2018-08-02
經濟日報
當甲級寫字樓造價屢創新高，呎價仍低水的乙級商廈反而更具吸引力，坐擁灣仔黃金地段上的筆克大廈，現有全層單位以約5,880萬元放售。
配標準裝潢 呎價22835
美聯商業區域營業董事麥世強指，灣仔告士打道66號筆克大廈6樓全層放售，面積約2,575平方呎，業主意向價約為5,880萬元，每平方呎叫價22,835元，為該廈罕有全層交吉放盤單位。
上址間隔四正，配備標準寫字樓裝潢，觀景開揚，而位置上，該廈雄踞灣仔告士打道頭段，步行至港鐵灣仔站只需2至3分鐘步程，加上鄰近灣仔會議展覽中心、中環廣場、鷹君中心，而此段更為跨國公司及領事館林立，因而吸引一眾本地公司、中資進駐設立總部。
麥氏續指，隨着港鐵沙中線會展站通車後，將進一步提升灣仔北的交通網絡，帶動區內物業升值潛力。據美聯商業資料顯示，鄰近會展廣場辦公室大廈呎價新近亦已突破5萬元，加上政府早前宣布落實將區內3幢政府大樓拆卸及重建用作甲級商業及酒店用途，將會帶動區內商廈造價穩步上揚，而上址屬罕有全層交吉放售，料吸引用家承接。
事實上，筆克大廈放盤量不多，市場上現有租、賣放盤僅五指可算，叫價介乎每平方呎2.1萬至2.4萬元不等，租金叫價約為每平方呎38至40元，放盤量稀疏與業主惜售不無關係。據EPRC經濟地產庫資料顯示，筆克大廈對上一宗成交為去年初，16樓全層單位，面積約2,575平方呎，造價約4,280萬元，平均呎價約16,621元。至於參考告士打道一帶商廈成交，新近如資本中心中層單位，面積約1,122平方呎，以新高呎價每平方呎約24,510元沽出，成交價約2,750萬元，另樓齡已35年的東惠商業大廈中層單位，面積約1,222平方呎，以約2,000萬元易手。
坐擁黃金地段 不失叫座力
筆克大廈於1977年落成，樓齡已逾40年，屬區內樓齡較高的商廈，樓高23層，每層為兩伙設計，但大部分用戶選擇將單位打通成全層約2,575平方呎的大單位使用，使室內間隔更靈活。盡管該廈樓齡大，但坐擁灣仔區黃金地段，港鐵灣仔站亦近在咫尺，不少單位更可享中環海濱一帶景致，不失叫座力。
撰文 : 陳嘉敏