2018-10-15
星島日報
(星島日報報道)近期樓市受多項利淡因素影響，加上中美貿易戰持續，效果陸續顯現，連帶涉及政府辣稅的買賣亦減少，據稅務局數據顯示，上季三大辣稅交投量及稅款均全線下跌，其中第三季相關買賣共錄9076宗，較第二季的12150宗買賣，按季下跌25.3%，其中反映外地客及公司買家的BSD(買家印花稅)，更按季急跌近三成三。有業界人士認為，若利淡因素持續，成交持續下跌，預料本季辣稅交投量亦現跌勢。
自政府6月底推出新房策後，以及中美貿易戰日益升溫等外圍因素影響，樓市轉趨淡靜。上季三大辣稅SSD（額外印花稅）、BSD（買家印花稅）及DSD（從價印花稅）的相關宗數及金額均全線回落，其中，以反映內地客等入市的BSD跌幅最為顯著，第三季共錄704宗成交個案，較第二季的1050宗，按季下跌25.3%，較首季急跌36%。以稅款比較，最新一季錄逾19.48億，屬年內的新低紀錄，相對第二季的32.75億，急挫四成。
然而，主要反映投資者入市的DSD錄8249宗成交，較次季的10926宗，按季下跌24.5%；稅款方面，錄61.1億，較次季的86.7億跌近三成，屬近月以內的新低紀錄，跌幅主要來自非住宅物業。至於SSD方面，共錄123宗成交，稅收約75億，按季減少29.3%及34.7%。
事實上，第三季三項辣稅的總收入共錄約81.34億，較次季的120.63億，按季收入大減32.5%，屬去年同期的錄得約63.8億後新低位。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，整體樓市下跌，市場觀望氣氛濃厚，二手交投相應減少，尤其是與第二季相比，第三季明顯有回落迹象，因此三大辣稅的涉及宗數和款額亦會下跌，兩者互相反映。
當中針對境外及公司買家的BSD稅跌幅最為顯著，他再指，因受中美貿易戰影響，部分內地資金被封鎖，對投資或置業相對較以前謹慎，令內地買家減少，涉及金額亦隨之下降。
另外，DSD及SSD稅的下跌，亦反映樓市投資氣氛減弱，投資客有所減少，他推測與貿易戰、本港銀行加息等因素有關。對於第4季趨勢，他預料，若中美貿易戰持續拉鋸，加上股市波動較大，樓市亦相對平靜，三大辣稅的涉及宗數和金額，將有機會仍然下跌。