2018-08-02
經濟日報
二手綠表減價成交主要集中於2房細單位，相對市區3房戶，造價仍然創新高，主因單位供應少需求高，支持樓價逆市向上。
綜觀新居屋供應，政府為幫助市民上車，新居屋單位間隔，多以1房及2房為主，3房供應可說是十分罕有。如提供2,522伙的長沙灣凱樂苑，只有約152伙，可以分間成3房2廁單位，佔整體單位總數只有6%。
上月至少3居屋大單位 高價沽
這意味着，若要增加購入綠表3房單位的機會，買家就必需要於二手綠表市場上入市。翻查成交紀錄，7月份至少有3個居屋屋苑，大單位以高價沽。其中以長沙灣樂年花園面積802呎3房戶，以873萬元沽出，創九龍居屋綠表樓價次高。
上述單位新買家，為公屋租戶。事實上，綠表居屋其中一個重要角色，是為公屋租戶提供置業的階梯。而公屋租戶大多成家立室，居住廉租單位多年，累積一定財富，故此置業時，必首選3房大單位，以改善居住空間及環境。
另外，買家一生人只有一次機會，可以利用綠表資格置業，故入市心態是「有大食大」，以盡享政府資助福利。需求大，供應少，支持綠表大單位樓價，於逆市下仍然創新高。