2018-08-02
經濟日報
新居屋52折推出，買家觀望後市，7月份綠表交投創逾2年新低，僅錄61宗，按月少55%。有業主減價沽樓，筲箕灣東霖苑2房跌穿400萬元，呎價8,933元創今年新低。
據房委會資料，7月份公屋及居屋綠表二手市場，暫錄61宗成交，平了2015年12月份61宗低位，屬逾2年來最少成交。另較6月份135宗，按月少55%。
東霖苑綠表385萬沽 減15萬
二手綠表交投銳減，主因買家欲先待新居屋抽籤結果，再部署入市。交投淡靜，個別持貨能力較弱業主減價離場。
據悉，筲箕灣單幢居屋東霖苑中層2室，實用面積431平方呎，兩房間隔，原以400萬元放盤，惟新居屋擬定以52折發售後，即連環兩口價共減15萬元，以385萬元（未補地價）沽出，創今年兩房價新低，跌穿400萬元水平，較4月份高層同戶型單位造價438萬元，低53萬元，賣平約12%。單位呎價8,933元，創屋苑今年新低。據悉，單位內籠較殘舊，亦屬低市價沽出原因之一。原業主1997年以92.6萬元購入單位，持貨21年沽出，帳面獲利292.4萬元，升值3.2倍。
另外，同區東濤苑3房戶減價放盤。宏智物業客戶經理梁志青指出，屋苑A座高層1室，面積554平方呎，望樓景，原開價780萬元，現減價42萬元，以738萬元放盤，減幅為5%，惟叫價仍然挑戰同戶型單位樓價新高。
鑽石山斑鳳樓222萬售 減8萬
公屋市場同錄減價成交，鑽石山斑鳳樓中層26室，實用面積354平方呎，開價230萬元，放盤3個月後，世紀21富山地產聯席董事劉倩彤指出，單位減價8萬元，以222萬元（未補地價）沽出，呎價6,271元，創屋苑今年呎價次低。原業主於1999年以16萬元入市，持貨19年沽，帳面獲利206萬元，升值約12.9倍。
「白居二」日前已進行攪珠，房委會將於10月發出入市批准信，即意味着綠表二手市場，10月份將會有新購買力進駐。市場估計，未來兩個月綠表二手市場表現仍然淡靜。隨着白居二買家入市，有望刺激交投回升，支持綠表樓價回穩。
撰文 : 文倩婷