2014-05-02
明報
【明報專訊】樓市存在不明朗因素，令豪宅投資者卻步之餘，更屢見劈價減磅例子。其中有長線投資者劈價520萬元，以3080萬元沽出西貢溱喬一幢洋房，令其持貨7年，連同使費在內亦要蝕約100萬元或3.3%，為該屋苑過去9個月來首宗成交。
中原高級分區經理黃明珠表示，上述成交單位為溱喬單號屋，實用1855方呎（建築2882方呎），原叫價3600萬元，但業主見近日市况疲弱，故願意大幅減價務求盡快減磅，最終以3080萬元把單位沽出，實呎16604元（建呎10687元）。黃又指出，新買家為用家。原業主2007年以3000萬元於二手市場購入，持貨7年，現轉手帳面獲利80萬元離場，惟連釐印費及佣金等使費計算後，則實蝕約100萬元。
貝沙灣4年升不足兩成
另薄扶林貝沙灣近日連錄四宗成交，其中由豪宅投資者翁文通等人持有的6期8A座一個中層B室，實用1741方呎（建築2378方呎），剛連車位以約4460萬元售出，實呎2.56萬元（建呎1.87萬元）。翁氏等人於2010年以3800萬元購入，持貨近4年帳面獲利660萬元或17%。
不過，貝沙灣6期8A座一個相連單位，雖然由1.1億元減價500萬元，以1.05億元售出，實用3493方呎（建築4751方呎），實呎3萬元（建呎約2.2萬元）；但原業主2009年以5392萬元購入，持貨約5年，帳面勁賺5108萬元或95%。同座低層A室，則有傳以4300萬元「賣殼」售出，以實用1752方呎（建築2398方呎）計，實呎2.45萬元（建呎1.79萬元）。原業主2007年以2485萬元購入，現獲利1815萬元或73%。
凱旋門3400萬沽
中原區域聯席董事余倫鋒稱，九龍站凱旋門朝日閣中層B室，早前以3400萬元售出，較上月一個同類單位成交價2600萬元高出約三成（該單位當時成交價低於市價），單位實用960方呎(建築1341方呎)，實呎3.54萬元(建呎2.53萬元)。原業主2012年以2600萬元購入，現帳面獲利800萬元或31％。
美聯助理區域經理蕭偉祥表示，九龍塘愛賓花園剛錄09年以來首宗成交，單位為低層E室，實用1933方呎(建築2125方呎)，連車位由2750萬元減價至2570萬元售出，實呎1.33萬元(建築1.2萬元)。原業主1990年以305萬元購入，現帳面勁賺2265萬元或7.4倍。
明報記者 林尚民