政府推一手空置稅，發展商即「出招」，已屆現樓的南豐深水灣徑8號，發展商將4個特色單位轉租予集團高層，呎租約69至73元，低市值租金達4成，料可省約7,000萬元空置稅。
政府上月底公布徵收空置稅，對已屆現樓的豪宅物業影響最大。南豐集團及豐資源旗下的全新項目壽臣山深水灣徑8號，全盤提供54伙，全屬大單位間隔，有52伙分層住宅及2幢洋房，實用面積最細由2,865平方呎起。項目早前已上載樓書，近日亦已開放現樓單位予準買家參觀，正部署開售之際，發展商同時將4個特色大單位租出，以避免徵收空置稅，相信亦是首宗以轉租予員工避空置稅的個案。
4伙特色大戶 月租42萬至92萬
根據土地註冊處顯示，4個單位分別為1號洋房、2號洋房、1座頂層A室複式戶及2座頂層D室複式戶，實用面積介乎5,785至12,566平方呎，各單位均租予不同的公司董事，月租介乎42萬至92萬元，實用呎租介乎69至73元；而公司註冊處顯示，各公司董事包括陳慧慧，張添珞、何海基、李建華及白敦六，全屬南豐集團或豐資源高層人士，其中陳慧慧正是南豐集團已故創辦人陳廷驊女兒、集團榮譽主席。
而是次租金水平明顯低於市價，以最貴的「巨無霸」1號屋為例，實用面積達12,566平方呎，兼有8,243平方呎花園，月租92萬元，實用呎租73元；而分層單位1座頂層A室複式戶，面積亦有6,529平方呎，兼有2,559平方呎天台，月租45萬元，呎租69元。
據代理指，山頂南區既是全新樓齡，兼屬特色單位的放盤相當罕有，普遍成交呎租都要90至130元，是次租金較市值租金低2至4成。
市場料 豪宅轉租陸續有來
根據政府早前公布，若一手住宅已獲批入伙紙1年，持有人須申報單位每年使用情況，若有半年以上未曾居住或出租，便要收空置稅，稅率為應課差餉租值的2倍。
由於上述4個單位在差估署仍未有租值登記，本報以每平方呎90元推算4個單位的應課稅租值，每個單位每年應課稅租值便是624萬至1,357萬元，4個單位總共稅款大約7,039萬元。發展商透過轉租，便可節省相關稅項。市場人士認為，這類轉租個案相信會陸續有來，特別是豪宅大單位，因為豪宅的空置成本最重。
撰文 : 梁振鋒