政府出招堵塞一約多伙慳稅漏洞,二手屋苑的相連單位有機會可獲豁免繳交15%重稅,個別屋苑相連戶反價,紅磡海逸豪園一個相連單位反價100萬元放盤。
政府出招後,新盤市場慳稅的機會甚微,市場焦點轉向二手市場,其中兩個相連住宅單位打通成一個,可獲豁免徵收15%印花稅。
根據政府文件顯示,為照顧真正自用需求,已獲批准的圖則上顯示,兩個相連住宅單位之間的間隔牆已被拆去並打通成為一個單位,可視為一個單位,買家購買時可豁免徵收15%印花稅。
叫價2850萬 呎價1.9萬
事實上,有投資者趕新制生效前,以4,900萬元購入海逸豪園16座一對相連單位,成功省稅526萬元。即時引起同屋苑相連單位業主的注目,該屋苑12A座中層G、H室,實用面積1,490平方呎,原本叫價2,750萬元,知道相連單位可慳稅後,即時反價至2,850萬元放盤,呎價達1.9萬元。
區內代理強調,要符合豁免辣稅的條件,業主必須正式入則向屋宇署申請改則,而且要獲署方認可,並實質上已經打通相連才有效。換言之,坊間不少未經法定批准而自行打通相連戶,未必可獲豁免。