2017-04-18
經濟日報
復活節長假期多人外遊，加上業主封盤反價，10大屋苑於長假期內錄得24宗成交，較去年同期減2成；而在屯門珀御高價開盤下，同區盈豐園及南浪海灣旋即出現破頂成交。
一城嘉湖 共12宗買賣最多
中原地產統計顯示，復活節4天假期（4月14至17日）10大屋苑共錄得24宗成交，較去年復活節長假共錄得30宗成交減少2成。當中有16宗是於周六、日促成，較上一個周末則升6.7%。復活節長假以細價樓沙田第一城及天水圍嘉湖山莊最為活躍，合共錄得12宗，佔整體一半，反而中、大價屋苑表現平平，鰂魚涌太古城僅錄1宗，康怡花園更是零成交。
而據利嘉閣統計，4天長假10大指標屋苑錄23宗買賣；美聯指10大屋苑錄25宗；至於香港置業則稱10大屋苑錄18宗成交（各代理行統計屋苑有別）。
盈豐園2房 呎價10513破頂
雖然過去4天假期成交量較過去10年同期屬低水平，但市場仍湧現細單位高價買賣。屯門新盤珀御日前以貴絕同區登場，新界西北區二手屋苑即時起哄，祥益地產區域董事袁思賢表示，比鄰珀御的盈豐園，1座高層A室，實用面積390平方呎，屬2房眼鏡房間隔，剛以410萬元售出，為屋苑首宗2房戶造價突破400萬元成交，而呎價亦高見10,513元，同創屋苑呎價新高。
至於同樣偏離屯門市中心的南浪海灣，屋苑2座高層C室，實用面積540平方呎，2房間隔，原業主以580萬元放售單位，只象徵式減價5萬元售出，成交價575萬元，造價創屋苑歷史新高，呎價10,648元，買家是同區換樓客。代理指，樓價頻頻創新高，加上同區新盤高價推售，業主看好後市，叫價企硬，而市場亦缺乏二手放盤，買家普遍要追價才能購到心儀物業。
而天水圍指標屋苑嘉湖山莊，有標準戶呎價歷史性破萬元水平，景湖居9座高層F室，實用面積442平方呎，以448萬元沽出，呎價10,136元，創屋苑標準戶呎價新高。
撰文:
梁振鋒