永泰地產（00369）旗下九肚澐灃，部署月內推售，項目享吐露港海景及九肚山山景雙景優勢，售價將較同系澐瀚勝一籌，有望再挑戰區內新高。
一向擅於打造豪宅項目的永泰地產，於數年前一口氣在沙田九肚傳統豪宅地段接連投得兩幅地皮，其中九肚第56A區B3及B4地盤佔地約21.2萬平方呎，可建總樓面面積約31.8萬平方呎，於2012年8月以30.38億元投得，經過逾6年規劃，打造成今天的澐灃。
意國團隊打造 濃厚現代風格
「我們公司每投到不同的地盤，都會因應地盤的獨特性來用心打造，而不是公式化地倒模式發展，所以在同一山頭上打造出兩個氛圍截然不同的項目。」永泰地產投資及發展部董事總經理吳家煒，親自介紹澐灃的設計理念。
他指出，澐瀚以法國小鎮風格發展，而澐灃的地盤面積是澐瀚的2.2倍，最大優勢是享吐露港海景景致及八仙嶺連綿山巒、俯瞰沙田馬場及城門河一帶，視野十分開揚。
故項目請來意大利專業團隊，打造獨有的現代風格及意式花園，盡顯大宅風範。
資料顯示，澐灃提供158個單位，洋房面積介乎1,600至5,000平方呎，大部分洋房設有私家泳池，分層單位面積由540至2,300平方呎，主攻區內成熟的換樓市場。吳家煒表示，項目已獲發滿意紙，部署本月推出市場，初步傾向以招標方式發售。
至於售價方面，吳家煒謂，一定會參考同系澐瀚的售價水平，由於澐灃的景觀相對更佳，故有信心售價會比澐瀚為高。
他又強調，不會因為政府推出空置稅而急於平賣單位。「空置稅暫時只公布政策大綱，尚未有細節公布，暫時沒有影響集團的推盤部署，包括推盤進度及售價。」
根本問題未解決 樓價難大跌
根據發展商早前公布，澐瀚暫時售出14個分層單位及1座洋房，套現逾9億元，平均呎價32,009元，其中洋房單位呎價50,396元，為沙田新高。換言之，澐灃的售價勢必再創沙田新高。
至於整體樓市發展前景，吳家煒指出，雖然面對銀行加息、中美貿易戰等不利樓市因素影響，預期未來樓價下調壓力會增加，但是多個本港房屋根本問題仍未解決，包括土地供應及各項辣招未解除，相信來年樓價難以出現大幅度回落。「根據過去20年經驗，基層市民置業需求有增無減。」