旺角區商住大廈林立，為推動區內更新，規劃署早前建議將彌敦道兩旁商業地放寬高限，並將洗衣街水務署等地改劃為商業用途，估計可提升區內用地的發展價值及重建潛力。
洗衣街水務署地 改劃商業用
市區商業地供應不多，政府近年有意騰出旺角洗衣街水務署及食環署辦事處等地，重建改劃作商業發展，今年初提出3個發展方案，經城規會討論後，擬以地積比12倍發展，將興建3幢大樓，包括兩幢4至6層高商場，以及1幢68層高的地標式商廈，大樓高限為主水平基準以上320米（同下），總樓面涉約151.8萬平方呎。
為配合該項洗衣街重建第二期項目發展，規劃署建議修訂《旺角分區發展大綱圖》，將水務署、食環署及比鄰停車場用地，改劃為商業（4）用途，樓宇間隔為32米，獲城規會同意，年內將進行公眾諮詢等其他改劃程序。
前旺角街市地 擬重建商廈
據了解，政府計劃將現址的水務署及食環署辦事處，於2020年至2021年遷出，騰出用地作發展，估計該地最快2021年可納入賣地表內推出市場。綜合業界估值，地皮鄰近旺角東站，可打造地標式建築，估值約243億元，每平方呎地價約1.6萬元。
除洗衣街第二期重建項目外，佔地約1.3萬平方呎的前旺角街市用地，政府亦有意重建為商廈，預計可作辦公室、零售或酒店等綜合用途，最高可建樓面約11.7萬平方呎。連同由領展（00823）投得的前工業貿易署大樓項目，已發展成銀座式商廈T.O.P，估計區內可提供逾190萬平方呎新商用樓面。
另一方面，彌敦道為區內商業及零售活動心臟地帶之一，規劃署亦提出將區內商業及其他商貿用途地皮，建築物高限寬至110米，而鄰近太子及旺角港鐵站的7幅商業用地，高限可獲放寬至130米，進一步提供物業的發展潛力及價值，預計可讓該帶商業項目的業主受惠，推動區內項目重建更新。
撰文 : 鍾綺敏