2014-05-02
經濟日報
撰文:劉平仁
欄名:交易現場
首批白居二客持有購買證到期在即，為免損失購綠表單位機會，加快入市，有上車客剛以約200萬元購入鑽石山鳳禮苑一伙極低層單位。
1房極低層 呎售5012元
據悉，易手單位為A座低層2室，實用面積399平方呎（建築面積512平方呎），原則1房2廳間隔，坐向西南外望園景，日前以約200萬元綠表價成交，實用面積呎價5,012元（建築呎價3,906元）。
據悉，單位早在去年年中白居二高峰期，曾以綠表價達240萬元放售，及後叫價一直徘徊240至250萬元水平，高於市場水平，且裝修一般及屬極低層，故一直未獲承接。
直至今年，原業主見市場氣氛明顯轉淡，且第二批白居二入市表現冷淡，終肯下調叫價，累減40萬元至200萬元沽出，屬市價水平，但減幅達17%。據了解，原業主於1997年以88萬元購入上址，持貨17年，轉手帳面獲利112萬元，物業升值1.2倍。
累減40萬 17年升值1.2倍
有地產代理指出，上述單位的間隔較特別，基本上該屋苑的A座2號室，均提供3房間隔，實用面積554平方呎，唯獨上述樓層的2號室，據悉因比鄰機房，故面積特別細，僅提供1間房，難以再額外分間房間。
而是次成交的買家為首批白居二客，於去年年中取得購買證，並曾申請將購買證續期6個月，惟1年時間即將屆滿，因一心要在市區上車，故從外區流到鑽石山居屋入市。
有區內代理指，近星期陸續有零星的首批白居二買家，因購買證到期在即，而加快入市，包括鳳禮苑及德強苑亦錄類似個案，而前者交投量一向偏低，連同上址，本年暫僅錄兩宗買賣，自由市場及綠表各一宗。