2014-05-02
經濟日報
政府補地價隨地價回落而調整，本年度環保露台補地價罕有維持原價，中止連續4年升勢，為2008年金融海嘯後首次不上調，維持市區一個面積11平方呎露台，每呎補地價約2,400元。
消息人士透露，政府因應過去一年樓價變化，已降低各類地價估值。除早前多幅以市場估值下限批出的新界住宅用地外，補地價估值亦見放緩。本年度就3類環保建築，包括環保露台、工作平台及非結構預製外牆，所徵收的補地價將會維持原價。
3類環保建築補價 維持原價
據資料顯示，政府於2001年推出豁免樓宇環保設施，除了在2008年金融海嘯後，首次調低環保建築補地價之外，至今一直未有再降低有關的補地價。
2009年市區一個面積32平方呎的環保露台，補地價為8.74萬元（每平方呎2,731元），比2008年同類單位補地價13.82萬元（每平方呎），大幅減少近37%。
隨着美國推出量化寬鬆措施後，全球經濟重拾升軌，本港樓價亦由低位反彈，帶動地價上升，其中市區一個面積32平方呎的環保露台補地價，由2009年低位的8.74萬元（每平方呎2,731元），反彈43%至2010年的12.54萬元（每平方呎3,919元），升勢一直持續2013年。
業界：補價下跌 樓價回落訊號
第一太平戴維斯董事總經理陳超國指出，補地價下跌屬樓價回落的一個訊號，本港樓市在過去1年已開始出現調整，尤其是供應較多的新界一手及二手住宅單位，故認為政府停止調高環保露台等各類環保建築補地價的安排合理。
陳超國預計，由於地價及補地價才剛開始下調，故相信即使農地等補地價下跌，發展商短期亦未必會加快補地價步伐，預計要在補地價跌至更低水平，有關步伐才會轉趨明顯。
本年度香港及九龍的環保露台補地價最高，一個面積約11平方呎的露台，補地價為2.64萬元（每平方呎約2,400元），而同區一個面積32平方呎的露台，補地價則為19.34萬元（每平方呎約6,044元）。
位處新界的屯門及元朗環保露台補地價則最低，一個面積約11平方呎的露台，補地價為130元（每平方呎約12元），而同區一個面積32平方呎的露台，補地價則為3.78萬元（每平方呎約1,181元）。
撰文:古廣榮