2014-05-02
經濟日報
近期西九龍有數個新盤入伙，包括長沙灣一號•西九龍及深水埗喜雅等，其中一號•西九龍剛收樓入伙，上月共錄得15宗租務個案，但租金則每況愈下。
「阿嬌」放租單位 回報3厘
一號•西九龍1座高層C室，實用面積864平方呎（建築面積1,158平方呎），業主於去年以約1,055萬元購入，原本放盤叫租3萬元，惟放盤一段時間未獲承接，日前大幅減租7,000元，以2.3萬元租出，實用面積呎租26.6元，建築面積呎租約20元，屬屋苑入伙以來新低呎租，租金回報僅2.6厘。
另外，市場消息透露，藝人鍾欣潼（阿嬌）去年5月以約979萬元購入1座低層C室，原本每月叫租3萬元，上月中減18%後，最終以月租2.45萬元租出，租金回報約3厘。
香港置業分區董事文啟光表示，一號•西九龍於《一手住宅物業銷售條例》生效前大幅減價發售，吸引不少投資者入市，故租盤供應相對較多，現時仍有55個單位放租，實用呎租叫價35元。由於租盤競爭劇烈，故業主減價求租的個案十分普遍，例如1座中層D室，實用面積872平方呎，原本叫價3.3萬元，最後減至2.5萬元租出，減幅24%。
內地客租津堤 月租7萬
另一方面，愉景灣津堤入伙數月，上月錄得4宗租務個案，其中一個1座高層A室，實用面積1,532平方呎，原業主於今年年初以1,900萬元購入，收樓即以月租7萬元租出，呎租達46元，租金回報逾4厘。據悉，租客為內地客，為方便子女到區內升讀國際學校，故租樓出手相對闊綽。