2014-05-02
經濟日報
私樓租金企穩回升，預計暑假租務旺季即將來臨，租金短期內可獲支持；但未來一年受落成新盤增多，以及樓價調整等因素拖累，租金難以大幅上升。
私樓租金連升兩個月，被視為見底回升迹象，而由6月份開始到8月份暑假結束前，屬於傳統租務旺季，代理業界普遍相信，這段時間租盤需求更大，對於租金市場有支持。
去年租務旺季 累升2.2%
例如，去年初租金亦一度出現下調，及後在5月開始見底，並連續升3個月至8月暑假結束，累積升幅2.2%。
其次，理大建築及房地產學系教授許智文指，今年本港經濟增長不錯，料整體工資亦能有平穩增加，加上空置率已處於較偏低水平，對租金均有所支持。
不過，中長線而言，經濟學家關焯照卻不太看好租金走勢。他認為，租金回升只是短期盤源不夠所致，但樓價調整趨勢不變，將會局限租金升幅，即使租金在7、8月份能夠稍為回升，但相信今年最多保持橫行。
關焯照料 今年租金橫行
同時，長遠供應增加亦是限制租金升幅的因素之一，許智文預計，今年推售新樓增加，會吸去部分原本打算租樓的需求，而隨着多個新盤入伙，租盤供應亦會有所增加。
事實上，早前元朗尚悅、將軍澳峻瀅等多個大型新盤入伙，不少投資者將單位放租，區內租盤大增，亦對租金構成壓力，而估計能夠在今年入伙的新盤更多達1.76萬伙，大量供應亦能穩定租金走勢。
撰文:余敏欽