2014-05-02
經濟日報
期二手樓價回穩，租金也於低位回升，其中十大屋苑上月錄352宗租務成交，按月微跌5%。但有7個屋苑租金回升，升幅0.6%至3.8%，反映住宅租金有見底回升迹象。
利嘉閣地產研究部統計50大屋苑租金數據，住宅租金於去年8月開始下跌，至今年3月份開始微升0.2%，升勢延續至4月份，該行預計上月住宅租金按月升0.5%。
租金連升兩月 反映見底迹象
而本報統計的十大屋苑，4月份錄352宗成交，較3月份按月減少5%，以太古城租務最活躍，全月錄62宗成交，按月升72%。至於租金升幅則相對明顯，十大屋苑中有7個租金向上，升幅最明顯的是沙田第一城，該屋苑上月單月錄得30宗租務成交，平均實用呎租約32.8元，較3月份上升3.8%。
美聯物業首席高級營業經理黃錦瀚指出，沙田第一城4月份租務市場表現理想，租金回升明顯，現時兩房單位平均月租已經重上1萬元水平，較2、3月份曾經跌穿8,500元水位為理想。最新一宗兩房單位呎租逾39元，該單位為37座高層C室，實用面積304平方呎，剛以1.2萬元租出，屬近期高租個案。
第一城兩房 月租料重上1.1萬
黃錦瀚預期，未來1、2個月租金仍然有上升空間，因為內地大專生已經開始出動物色租盤，加上近年投資者入市的個案偏少，租盤供應並不多，相信到暑假期間，兩房租盤可重上1.1萬元水平。
事實上，3、4月份租務市場交投相當活躍，低價租盤被吸納後，租金自然回升。以鰂魚涌太古城為例，4月錄得62宗租務成交，租金回升2%。其中，啟天閣高層D室，實用面積763平方呎，3月中以2.5萬元租出，呎租約33元；但同座一個低層D室，實用面積759平方呎，4月初以月租2.8萬元租出，呎租37元，較同座高層戶租金上升約12%。
將軍澳峻瀅 上月逾百宗租務
業界人士指出，住宅租金能迅速尋底回升，其中一個原因是，近期入伙的大型新盤，租盤迅速吸納，沒有進一步推低租金。以將軍澳峻瀅為例，4月份錄得107宗租務，實用面積呎租約21元，較3月份約20元，上升約5%。
中原地產副區域營業經理張鎮邦指出，受額外印花稅（Special Stamp Duty，簡稱SSD）影響，峻瀅的投資者絕大部分放租為主，在正式收樓前，不少業主急於出租，兩房單位租金介乎9,500至9,700元之間，但至4月份兩房租金穩企1.05萬元以上，例如5座高層D室，實用面積508平方呎，剛以1.05萬元租出，呎租20.6元。
業界人士認為，經過3、4月份的快速吸納後，加上傳統租務旺季即將來臨，故預期未來數月租金會進一步向好。
撰文:黎煥成