2017-04-14
經濟日報
東涌區上月二手交投暢旺，成交量按月增幅達7成，本月首10日亦已錄得近30宗買賣，市況轉活，連帶特色單位亦趁時放盤。
區內繼續有新盤落成，無疑增添了不少二手盤源，當中新貴屋苑非昇薈及東環莫屬，前者更因為陸續有單位脫離SSD的3年期限，不少業主亦趁市旺放售。
昇薈SSD鬆綁 本月7買賣
利嘉閣東涌區高級分區董事關騰達指出，昇薈雖然入伙僅兩年，但項目2014年開賣，至今已相繼有不少單位脫離SSD掣肘，有業主見二手交投轉活，也以試水溫方式放售物業。目前市場有近50個放盤，當中叫價由1房530萬元起。
位置上，昇薈雖與市中心有一定距離，但樓齡新，且戶型多樣化，高層單位戶型由1房至4房雙套房另儲物房，另備獨立洋房，雙套房設計更為區內罕有，此類大戶型平均叫價逾1,500萬元。
海堤灣畔 2房600萬起
本月至今，昇薈已錄得7宗買賣成交，平均呎價11,000元，最新近成交包括7座中層A室，實用面積1,034平方呎，3房套房另工人房間隔，成交價為1,080萬元；同類屋則的高層戶現時叫價達1,300萬元。至於比鄰的東環I、II期，均於去年底及今年初入伙，暫時以租盤供應為主。
不過，對追求方便的買家來說，近港鐵站及商場的屋苑方為首選，而密度較低、規模較細的海堤灣畔，為不少用家不二之選。海堤灣畔由4座物業組成，由港鐵東涌站沿東薈城商場徒步已可直達屋苑，省卻轉乘接駁巴士的麻煩，又無懼日曬雨淋。戶型相對簡單，分作2房及3房套房連工人房間隔，另有相連戶可選。屋苑最大賣點為區內少數2房亦有海景戶可選，而本月暫錄的7宗成交，更悉數為2房，現時2房門檻由600萬元起。
撰文:
陳嘉敏