2014-01-11
星島日報
(星島日報報道)一手住宅物業銷售監管局日前表示，不鼓勵發展商以單位折實優惠後的平均價等作表述方式，當局昨強調，若以平均價或折實價等作表述，極可能會構成失實陳述；同時，亦建議發展商，列出單位的最低及最高售價，讓買家有全面理解。
自去年第四季以來，多個新盤於推售時均有向買家提供多重優惠，並以折實呎價作招徠，銷監局早前曾指出，有關銷售手法並不值得鼓勵，局方昨重申，一手住宅物業銷售條例禁止發展商於廣告中，作出失實陳述或發布具誤導性資料。
銷監局指，一般情況下發展商提供的折扣可能有附帶條件，未必每名買家都可享有全部折扣，故在推售新盤時，發展商以平均價、平均呎價、平均折實價、平均折實呎價或折實價作表述，極可能會構成失實陳述或傳布虛假或具誤導性資料，因此局方提醒發展商在任何情況下，均不宜表述折實後的售價或呎價，否則有可能違反一手條例。
局方認為買家希望得悉某一批推售單位的售價、呎價及實際可獲得折實價，故建議發展商可考慮於廣告中，提供出售單位的最低及最高售價，或最低及最高呎價，讓準買家對定價有一個概括理解。
長實執行董事趙國雄表示，政府任何政策，該集團都會百分百跟從，亦是公司一貫做法。他認為，發展商提供平均呎價的意義不大，而買家亦甚少理會整批單位的平均呎價，反而會更在意單位總價。
趙氏續指，對發展商而言，不提供平均呎價或折實價並無傷大雅，亦沒所謂，因不會影響發展商的銷售部署安排，倘若買家欲知悉平均呎價，亦可以自己計算，但買家需要多做一重工夫，惟他相信買樓屬人生大事，料買家亦不會介意。
嘉里發展執行董事朱葉培表示，因每個樓盤的性質不同，定價方面或會有參差，若要列出最低及最高售價，價錢的差距或會很大，公司現時尚未仔細研究銷監局的建議，故仍未決定如何跟從，但對銷監局的建議表示支持。
2014-01-11