2017-04-14
經濟日報
屬於中期供應的洪水橋及東涌兩大發展區雙雙起動，合共提供10萬伙，當中洪水橋容許私人發展商參與換地，佔區內發展用地1成，而東涌最快今年底展開205億元的填海工程。
洪水橋發展區 可提供6.1萬伙
洪水橋及東涌兩大發展區均是重要的中期土地供應來源，預計兩區首批居民分別在2023及2024年入伙，亦即是土地有望在2019至2020年左右推出。
當中範圍達714公頃（相當於1.7個天水圍新市填）的洪水橋發展區將提供6.1萬伙住宅供應。
另外，發展局公布，該區採納新界東北的加強版傳統新市鎮發展模式，在特定條件下容許私人發展商透過原址換地，參與該區住宅及商業發展。
不過，政府就換地條件加入多個新限制，涉及29公頃的私人住宅用地方面，除了原本要求面積至少4.3萬平方呎、須參照政府賠償金額處理租戶外，還加入不能夠顯著影響發展潛力的規定。
發展局發言人指，做法是為避免在私人發展獲批後，其餘周邊土地變得無法獨立發展。
60公頃可原址換地 佔整體14%
為顧及洪水橋區域商業樞紐的完整性，當局建議，合共31公頃的商業及商住用地則規定私人擁有的土地面積須覆蓋政府劃定的地界，意味申請換地的門檻將提高為1至3公頃。
至於企業及科技園、工業用地及屬於輕鐵設施等合共86公頃用地則不接獲換地申請。
根據政府資料顯示，區內441公頃發展土地中，60公頃可申請原址換地，佔整體比例約14%，當中49公頃為私人土地，其餘為政府用地。目前新地（00016）、恒地（00012）在將發展成商住區的藍地奕園村一帶收購大量土地，料可受益換地計劃。
根據政府時間表，當局將在今年第二季向城規會提交草擬的分區計劃大綱圖，最快明年第四季向財委會申請設計及工程撥款，並於2019年展開前期工程。
東涌填海計劃 提供逾4萬伙
至於近5萬伙的東涌擴展計劃，核心部分的東涌東填海計劃將提供4.08萬伙。發展局將在今年中向立法會申請約205.7億元的填海及前期工程撥款。
工程與港珠澳大橋人工島一樣採用非疏浚方式填海，而地基則採用深層水泥拌合法。
另一方面，發展局發言人指出，期望以所有合法的方式壓縮項目工程的步驟，包括向立法會財委會申請撥款時，亦會同步展開工程招標，並爭取今個財政年度內批出撥款，計劃最快今年底開始填海。
撰文:
余敏欽