2017-04-14
經濟日報
上車細戶樓價瘋升，剛開價的屯門珀御1房折實入場價近396萬元，較9個月前同區豐連開放式入場價不用200萬元，足足貴了1倍。
屯門區素來被視為上車客樂園，因位置偏遠，屋苑呎價相對便宜，上車客有較多選擇。但樓價日益飈升，加上發展商定價日益進取下，就連屯門區新盤上車亦難上加難。
珀御入場費 貴豐連200萬
昨日開價的新地（00016）珀御，入場單位5樓K室，1房面積328平方呎，折實價395.7萬元，折實呎價12,066元，為首批單位中唯一入場價低於400萬元的單位。連同按保計算，入場單位仍能造9成按揭，首期約39.6萬元，以還款年期25年，以及H加1.28厘、實際按息約1.7厘計算，每月還款便要1.46萬元。
相比去年7月份公布首張價單的南豐豐連，同樣位於良德街，當時入場單位是2座5樓H室，面積253平方呎，開放式戶型，折實入場費197.1萬元，折實呎價7,789元，所需首期19.7萬元，每月還款額不足7,300元，珀御在短短9個月內，入場費便貴了200萬元，足足達1倍之多，所需首期亦多了1倍。
按統計處2016年中期人口統計，每月家庭月入中位數2.5萬元，若以此作基準，買豐連入場單位，供款佔家庭月入約3成，負擔尚輕鬆；但入市購珀御入場單位，供款佔入息比例便急增至近6成。
根據人力資源管理顧問機構調查顯示，本港白領階層今年的工資增長約4%，對一般打工仔來說，收入增幅有限，但面對日益飈升的樓價，上車愈來愈難，可說是相當無奈。
撰文:
梁振鋒