2014-04-30
明報
【明報專訊】一手新例剛滿一周年，各大發展商已逐漸適應，並作出應對措施，銷監局專員馮建業昨直認，新例推出至今面對「非常強勁的對手」，他們無論創意及適應力都十分強，甚至認為有個別發展商是濫用新例給予的自由度，發展商應珍惜條例給予他們彈性作出商業決定的空間。
馮建業稱，近期有個別發展商採用的銷售手法不值得鼓勵，例如以較低售價開價作招徠，營造宣傳效果，但期後再修改價單，以較高售價出售該物業；另在出售同一批住宅物業時，「內部認購」或「大戶認購」的環節與其他準買家的環節在同一日進行，其他準買家會難以掌握可購單位數目，上述做法都是銷監局認為是「不鼓勵」的做法。
承認新例難限「唧牙膏」賣樓
對於新例後發展商繼續以「唧牙膏」式賣樓，他就表示，由於本港法例及基本法都有保障物業擁有人在何時出售該物業，故新例並不能限制發展商每次出售單位之數量及時間。
他又建議準買家，雖然樓書頁數較多，卻是十分有用的資訊，若不能詳閱，至少留意其「有關資料」部分，因當中資料是一般公眾未必知悉，而又可能影響未來住宅項目的資訊。
一年收53宗新盤投訴
馮建業又指出，由去年4月29日新例實施，到上月31日止，該局共接53宗投訴，主要涉及銷售安排（17宗）及失實陳述、傳布虛假或具誤導性資料（12宗），其中部分個案經調查後已轉介律政司，並建議作出檢控，但有關數字則未能提供，而目前亦暫未有人被起訴。他亦總結，於過去一年，市場共有76個項目發售，涉及約1.2萬伙，另有12個項目已上載樓書，但仍未公布售價或銷售安排，涉及約800個單位。