細單位續高價推，屯門珀御首批68伙貴絕同區新盤，折實呎價1.2萬至1.4萬元，較鄰近新盤造價貴3成，比同區二手呎價高4成，328平方呎1房折實396萬元入場。
新地（00016）屯門珀御屬政府收緊一約多伙後首個開價新盤，但定價未受影響。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目首批定價參考同區指標屋苑瓏門的二手呎價，認為符合市況，而鄰近新盤已是去年8月推售，市況已有所不同，項目的定價及付款辦法，在政府出招前後均沒有改變。
發展商今天起收票，最快本周末公布銷售安排，敲定將不設大手組別，復活節後開售。
珀御首批68伙，單位涵蓋開放式至兩房戶型，面積310至497平方呎，價單定價494.7萬至777.6萬元，價單呎價14,996至17,177元。以基本折扣最多20%計，折實價395.7萬至622.1萬元，折實呎價11,996至13,742元。
首批主打1房 400萬內僅1伙
發展商首批主攻1房單位，佔68伙的66%，全盤最細的開放式戶只推出4伙，而且處於高層。故入場單位亦屬1房戶型，為5樓K室（328平方呎），折實價395.7萬元、呎價12,066元，首批只此1伙屬400萬元以下。至於22樓A室（497平方呎）向南兩房，折實622.1萬元，為首批最貴，折實呎價12,517元。
是次基本折扣最多20%，選用180天即供付款即可盡取。惟發展商另提供回贈，買家如放棄定價8%「置業售價」折扣，可獲70%辣稅回贈，最多達樓價10.5%，最高折扣連回贈約22%，令投資者獲得的優惠較一般人略多，料有輕微減辣作用。
珀御首批折實呎價1.2萬至1.4萬元，對比去年7月首批開價的豐連，全盤平均成交呎價9,631元，前者高開逾3成。
若與相鄰樓齡20多年的二手舊樓盈豐園、寶怡花園等比較，現時呎價一般9,160至9,340元，珀御高開達4成。
屯門時代廣場 呎價達13529
屯門區對上一個高價推出的新盤，為去年10月首推的䨇寓，折實呎價11,327至12,622元，珀御開價再較其略高半成，料為區內開價最貴新盤。
珀御高開，同區屯門時代廣場錄破頂成交，屋苑C座中層8室，實用面積272平方呎，剛以368萬元易手，呎價13,529元，創屋苑呎價新高，較上月底的高價紀錄再升8萬元。
原業主於2012年以約148萬元購入單位，持貨5年帳面獲利220萬元，期內升值約1.5倍。
撰文:
梁永祥