2018-06-26
星島日報
（星島日報報道）本港樓價近期節節上升，房屋問題成為巿民一大困擾。據悉，政府周四將會召開特別行政會議，預計會討論多項新房屋政策措施，除了早前預告即將推出的一手樓「空置稅」外，當局亦準備增加公營房屋比例，將部分原本用作發展私樓的用地，改為興建公營房屋；同時又會提出新的資助房屋定價方式，將資助房屋售價跟市價「脫鈎」。
特首林鄭月娥原打算在今天行政會議上，討論一手樓空置稅等新的房屋政策，但由於臨時要前往北京，會晤國務院副總理韓正，討論大灣區規劃問題，港府已通知行會成員，在周四早上召開一小時的特別會議，預料屆時會討論多項新的房屋政策措施，包括近期備受市場關注的一手樓「空置稅」。據悉，港府打算「一刀切」向空置超過一年的一手樓，徵收百分之二百的應課差餉租值，即兩年租金，以現時百分之二至三的租金回報計算，約相等於百分之四至五的樓價；但若發展商將樓宇出租超過半年，則可獲得豁免。
根據差餉物業估價署數據，空置私樓單位○六年最高峰時有近兩萬個，今年首季就有九千個，但地產建設商會指，空置超過一年的單位，僅六千個。財政司司長陳茂波日前則指，空置稅不僅針對現有空置單位，亦可令未來私樓供應更有序推出。
除了一手樓空置稅外，針對公營房屋出現較大的供應缺口，港府亦打算增加現時公營房屋的比例，將部分原來用作興建私樓的土地，改為興建居屋、「綠置居」或「港人首置上車盤」等用途，提升公營房屋的比率。多名立法會議員上周在立法會，就曾促請政府把公營房屋佔整體房屋供應的目標比例，由現時的「六比四」，提升至「七比三」，回應社會需求；而多個半公營機構亦已計畫作出配合，除了政府要求港鐵研究利用車站上蓋發展公營房屋，包括港鐵小蠔灣車廠及鄰近屯門市中心的一幅用地，市建局亦考慮將油旺區剩餘地積比部分用作建資助房屋。
港府打算提出的另一項新房屋政策措施，是將居屋等資助房屋定價與巿價脫鈎。在樓價高企下，早前房委會推出的居屋，定價接近萬元，惹來爭議，立法會多個政黨亦要求政府，將資助房屋與巿價脫鈎。據悉，港府正研究一套新的資助房屋定價方程式，令新的資助房屋定價，更符合巿民的負擔能力。
接近港府消息人士表示，特首林鄭月娥希望在她上任一周年之前，在房屋政策上能有所作為，估計行政會議周四開會後，她將會親自公布新的房屋政策。