2018-06-26
經濟日報
資金注視葵涌全幢物業，過去一個月葵涌連錄3宗全幢工廈買賣，涉及45.5億元，其中兩座為工廈物業，而內房中國奧園亦斥9.5億元購入工廈活化項目。
中國奧園斥9.5億 購活化項目
上述由中國奧園購入的工廈活化項目，為葵涌國瑞路57至59號全幢（前為南星工業大廈），物業總建築面積約11.7萬平方呎，成交價9.5億元，呎價8,119元。原業主羅氏集團於2014年以3.82億元購入該廈，並活化成商廈Lot 46。相比同區商廈項目，目前呎價要接近1萬元水平，上述活化項目呎價有折讓。
其次，葵涌工廈集運中心全幢沽出，成交價約20億元，物業總樓面約266,200平方呎，呎價約7,513元。原業主為外資私募基金太盟投資（PAG），2015年底以14億元購入物業，持貨近3年，升值6億元，幅度4成。物業已翻新作數據中心，擁有穩定租客群。
另外，近年積極吸納工廈物業的投資者鄧成波斥16億元增持葵涌工廈，購入葵涌光輝凍倉2期全幢，總樓面為293,850平方呎，呎價約5,455元，現由租客承租作貨倉。而早前鄧成波亦曾以10.4億元購入葵涌成功中心全幢工廈。