2014-04-30
星島日報
(星島日報報道)一手新例實施一周年，一手住宅物業銷售監管局（銷監局）昨指出，過去一年新例運作暢順，至今合共收到五十三宗投訴，當中逾三成為有關銷售安排的投訴，但暫時未有檢控個案；銷監局又忠告發展商，不要濫用條例給予的自由度，否則會引起公眾反感，甚或令社會有呼聲要求檢討條例的規管範圍。
規管新盤銷售的一手新例於去年四月底實施，銷監局專員馮建業昨表示，條例實施一年以來運作暢順，亦令一手住宅銷售的透明度增加。而截至今年三月底，當局共收到五十三宗投訴，當中十七宗與銷售安排有關，佔所有投訴逾三成，其次是涉及失實陳述及傳布虛假或具誤導性資料的投訴，則佔十二宗，但未有任何檢控個案。
馮建業解釋，由於違規涉及刑事罪行，局方在搜證時會較為嚴謹，而在完成調查後，亦會向律政司刑事檢控科提交局方認為有需要檢控的個案，但涉及的個案數字則不便透露。
馮建業表示，近期發展商推售樓盤時，有兩種銷售手法並不值得鼓勵，其中一種是以較低售價開價，營造宣傳效果，而在達到有關宣傳效用時，將部分單位提價而未有依照推出時的價錢出售。馮氏指，一手新例只希望提供銷售時的透明度，但上述做法屬發展商的商業決定，並沒有違例，亦不存在漏洞，但他認為，有關做法會令準買家有被愚弄的感覺，忠告發展商不要濫用條例給予作出個別商業決定的自由度。
至於把內部或大戶等優先認購的時段，安排與公眾發售時段於同一日進行，有機會令買家難以掌握可供購買的單位，馮氏認為有關做法亦不值得鼓勵。他笑稱，過去一年遇到「強力的對手」，發展商的創意及適應力很高，為局方帶來很多挑戰，但他強調，銷監局會就賣方的行為，尤其是失實陳述方面，嚴肅跟進。
另外，馮建業提醒準買家，部分經批准的建築圖則及樓書，會將「天台」稱作「平台」，準買家應留意樓書內列明的有關地方，並向代理或發展商查詢清楚，保障自己的利益；而準買家亦要多留意樓書內的「有關資料」部分，因該部分或會列出與準買家息息相關的重要資料
2014-04-30