2018-10-13
經濟日報
政府表明未來公私營房屋比例為7比3，房策向資助房屋傾斜，買家上車不再依賴新盤迷你戶或二手上車盤，勢令中小型單位身價趨跌。
據中原城市領先指數中，反映中小型單位走勢的指數最新報186.17點，指數已連跌6周共1.6%。不過，指數未反映出新一份施政報告對二手樓價的影響。惟政府表明，未來公私營房屋比例為7比3，消息對於上車戶樓價屬負面，拖累不少上車屋苑如牛頭角得寶花園、沙田第一城等細戶，樓價連環跌穿500萬元。
明年落成2萬伙 8成屬中小戶
樓市氣氛轉弱，二手樓價回落，主攻中小型單位的新盤銷情亦受打擊。包括屯門上源次輪銷售310伙，只售出近6成。另外，市場上亦出現撻訂個案，亦反映買家對樓市前景不樂觀，選擇離場。
事實上，未來中小型單位供應仍然源源不絕，根據差餉物業估價署的《香港物業報告2018》顯示，2019年私人住宅的預測落成量分別為20,371伙，實用面積少於約431平方呎單位有9,649伙，百分比47%。至於實用面積為431至752平方呎的單位，數目為7,730個，佔比38%。
以上數據意味着2019年落成單位中，有逾8成屬於中小型單位。細單位供應增多，加上房策力增資助房屋，勢令上車戶樓價趨跌。
中小型單位樓價回落，似乎已成定局。可以肯定的是，單位面積愈細、呎價愈高的定律將被打破，如旺市時新界細價盤呎價逾2萬元的情況，亦不會復見。