2014-04-30
星島日報
(星島日報報道)五一黃金周檔期臨近，發展商加快推盤步伐，其中，尖沙嘴凱譽昨正式為首批單位開價，涉及二十二伙，平均呎價三萬四千七百零三元；發展商提供三重優惠，最高樓價折扣一成一，另再送印花稅回贈，入場戶折實後約一千二百四十一萬多元。首批單位折實後平均呎價，貼近同區另一樓齡較新的項目，務求以貼市價搶灘。
由恒基負責代理銷售的尖沙嘴服務式住宅項目凱譽，經過約半個月軟銷後，昨正式於樓盤網頁內上載首張價單，首批推出二十二伙，分布於項目二十三樓至二十六樓，平均呎價三萬四千七百多元水平。至於日前曾一度流傳首批八十伙的「疑似」價單，發展商已澄清從未有對外派發價單。
據發展商昨公布的價單顯
示，首批單位實用面積由三百五十九至六百八十九方呎，定價介乎一千三百九十四萬六千至二千二百八十四萬四千元，呎價由二萬九千四百八十四至四萬一千七百二十一元不等，與項目前日於市場上流傳的價單，定價相同。
但發展商提供的優惠則較「流傳價單」增加，合共有三重優惠，其中付款辦法就涵蓋五種不同計畫，包括六十天至一百八十天即供付款成交、建期特長成交，以及僅限私人名義買家選用、最高佔樓價兩成的二按計畫，當中選用六十天即供付款的優惠最高，可先獲減樓價百分之七。而在下月底前簽約的買家，可獲額外百分之四的特別折扣優惠，樓價折扣最高有一成一。
發展商亦針對政府的「辣招」，向買家提供「減辣」優惠，回贈佔成交價百分之三點七五的從價印花稅稅款，而指定人士直接買入單位，亦可獲贈首十八個月的管理費，而首批單位中涉及管理份數最少的D室計算，有關優惠將涉及至少四萬元。
價單之中，入場戶為二十三樓A及H室，實用面積均為四百七十三方呎，屬兩房間隔，定價一千三百九十四萬六千元，呎價二萬九千四百八十四元，若只扣除樓價折扣優惠，折實後入場費一千二百四十一萬餘元，若連同印花稅回贈優惠，買家則可節省約二百萬元買樓成本。
首批中定價最高的單位是二十六樓G室，實用面積六百八十九方呎，屬三房一套間隔，定價二千三百六十八萬元，呎價三萬四千三百六十九元，折實後售價約二千二百零二萬多元。
同區二手屋苑選擇不多，以樓齡較新、與凱譽僅一街之隔的名鑄作為參考，近月二手未錄成交，但目前放盤叫價約於每方呎三萬二千元水平，與該盤市傳的折實後平均呎價相若。
雖然發展商仍未正式公布賣樓，但市場消息指，該盤昨已有一伙中高層B室獲買家預留，該單位實用六百八十九方呎，定價二千二百八十四萬餘元。
至於項目設於尖沙嘴的現樓示範屋，昨繼續對外開放吸客，並錄平穩參觀人流，當中不乏本地家庭客前往睇樓。由於凱譽已連續三年用於出租，而且出租率逾九成半，故獲豁免一手新例規管，而該盤首張價單的格式，亦與受新例規限的樓盤不同，發展商於價單中除列出實用面積外，亦同時列出建築面積以及建築面積呎價，與新例前的舊價單格式相同
2014-04-30