市區物業具重建價值，莊士機構（00367）宣布，以約3億元購入深水埗元州街步陞工商業大樓全幢，呎價約6,373元。
集團指購入作翻新之用，由於物業地段規劃為住宅，若以重建住宅計，樓面地價約每呎8,537元。
莊士機構宣布，購入深水埗165號步陞工商業大樓。該集團表示，購入後將進行翻新及升級工程，藉以提高租金收入及資本增值，並擴大其土地儲備。
原業主持貨21年 獲利2.65億
該物業於1970年落成，由地下至12樓，每層面積約3,700餘平方呎，物業由鞋業公司持有，地下為商舖，1至3樓為寫字樓，4至12樓作工場之用，全幢物業總樓面約47,257平方呎，以3.01億元成交價計，呎價約6,373元。據悉，物業每月租金收入約47萬元，回報率約1.9厘。翻查資料，原業主於1996年，以3,600萬元購入，持貨21年轉手，獲利約2.65億元。
市區地皮罕有，翻查資料，該物業地段現規劃為「住宅（甲類）」用途，而附近亦有住宅群，料新買家亦可重建成住宅。物業地盤面積約3,920平方呎，可重建成35,280平方呎，樓面地價約8,537元。
項目鄰近恒地（00012）旗下新盤曉盈，據EPRC經濟地產庫資料顯示，曉盈錄108宗註冊登記，平均呎價15,219元。
另美聯工商區域營業董事鄒永堅表示，葵涌永得利廣場的一籃子車位，現正進行放售，包括36個貨車位及3個貨櫃車位，業主意向價為1億元。
撰文:
梁建國