2017-04-13
經濟日報
細單位供應飈升，政府數據顯示，明年預測落成1.95萬伙中，逾4成細單位，比例是1986年後32年最高，涉8,468伙，按年急增7成，數目則是1994年後新高。
據發展局回應立法會議員查詢時指出，今年預測落成的1.71萬伙之中，當中實用面積少於431平方呎的細單位佔整體近3成，涉及5,109伙。
明年落成量 料1.95萬單位
細單位供應還會持續增多，明年預測落成的1.95萬伙之中，更有8,468伙屬於細單位，按年增加66%，數目是1994年錄得9,493伙後、24年新高，較過去5年每年2,200伙落成，數目大幅增加3倍。
若果以佔整體預測落成量比例計算，明年多達43.4%單位屬細單位，是近年極為罕見情況，屬於1986年錄得50%後，32年新高紀錄。
學者：細戶易消化 價看升
由於明年預測落成的細單位，不少已經以樓花形式售出，故實際可在市場發售數量相對減少。理工大學建築及房地產學系許智文相信，落成量增樓價未必會受影響，市場上買家的負擔能力有限，傾向購買細單位，加上上車客的需求，預計細單位供應能夠消化，日後細單位樓價甚至有機會續升。
至於以地區劃分，明年以九龍城區最多細單位落成，涉及2,330伙，較今年的924伙增加1.5倍，佔整體細單位供應28%，估計包括九建（00034）紅磡環海．東岸，涉及逾千個細單位，而啟德區內多個新盤，例如嘉華（00173）嘉匯等，都有不少開放式及1房單位供應。
此外，深水埗區及沙田區亦各有逾千個細單位落成，前者明年有多達1,616伙細單位落成，較今年激增近10倍，估計與新地（00016）旗下西鐵南昌站匯璽逐步落成有關；而沙田區則有1,290個細單位入伙，料主要來自馬鞍山區的薈朗及薈晴。
同時，俗稱「納米樓」的實用面積少於215平方呎單位，在去年則有206伙落成，按年增加1.6倍，預計未來兩年還會持續增多。
市場關注納米樓將會成為樓市新常態，有意見更要求政府在賣地時加入最少單位面積的條款。發展局局長馬紹祥則稱，由賣地至樓宇落成需要數年時間，其間市況不斷轉變，認為應給予市場空間調節，當局會密切留意市場情況，在有需要時考慮採取適當措施。
撰文:
余敏欽