2018-08-01
星島日報
(星島日報報道)恒基於紅磡機利士南路大規模舊樓收購範圍，有最新進展，其中機利士南路及必嘉街4幢舊樓，昨日推出強拍，發展商以底價14.45億元統一業權。
紅磡機利士南路30號和32號及必嘉街75至77號、機利士南路34號至44號舊樓，昨日進行公開拍賣，底價14.45億元，恒基執行董事黃浩明代表該集團競投，以一口價成功統一該舊樓業權。
上述4幢舊樓樓高7層，樓齡約60年，佔地13175方呎，屬住宅（甲）類，地積比9倍，最高可建樓面約近11.86萬方呎，以底價計算，樓面呎價約12186元。
據了解，其中一幢樓設有三道樓梯，按照於1956年12月7日批出的入伙紙（佔用許可證），該大廈地下可作非住宅用途，樓上則可作住宅用途。其餘三幢各設有兩道公用樓梯，只可作住宅用途。
恒基於機利士南路及附近多條街道，大規模收購舊樓。黃浩明表示，全個發展地盤佔地約11萬方呎，最高可建樓面高達100萬方呎，屬區內大型發展項目，亦是市區罕見的大規模重建項目，但目前仍然未落實發展方案，集團在該處仍有8個地段的強拍申請正等待批准。
他又指，集團有多個項目正與政府磋商補地價，其中油塘灣項目現階段仍然等待政府批出補地價，估計今年內未能完成有關手續，而其他項目就未有最新消息可公布。
對於會否再向中資財團購入政府地或收購項目，黃氏表示作為上市公司，買賣屬正常情況，若買家出價合理，出售地皮或項目亦屬正常。
另一方面，他認為影響私人住宅市場樓價因素眾多，但主要以政府政策及經濟環境影響最大，他又指樓價可升可跌，再長遠的市況則見仁見智。
資料顯示，該集團於早於2010年紅磡區內4條街道進行收購，現時已持有多座舊樓逾八成業權，部分亦已申請強拍或批建圖則，料整個項目提供逾2000伙，發展商早前稱，現時整個收購計畫已踏入「較後期」的階段。
事實上，今年強拍數量急升，至今錄得的強拍申請已超越過去2年全年宗數，同時亦追平2015年全年水平，申請個案級級上升。有業內人士認為，部分發展商重投舊樓收購市場，因此舊樓收購個案較活躍，近期亦見內房加入舊區重建行列，涉及財團亦多元化。