2017-04-13
經濟日報
新一期居屋售價介乎140萬至384萬元，能否成功上車，除了視乎運氣，申請者亦要計算好負擔能力。
最平單位140萬元計算
有按揭業人士建議申請者參考壓力測試，以樓價最低的一伙計算，至少月入1.2萬元才可通過壓測。
新一批居屋要至2018、2019年始入伙，中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，現時傾向相信息口在入伙前會有變化，除了要計算現時息率下的供樓負擔外，用家亦可以金管局的壓力測試，了解自己在加息3厘後的負擔能力。
要通過壓測，加息3厘後供樓負擔不過每月收入的6成，以新居屋中最貴、售384萬元的單位為例，假設買家申請9成按揭、供款25年，買家要預備的首期金額為38.4萬元，而以現時息口計算，每月的供款額為14,902元，要通過壓力測試、每月入息要達34,179元。
假若以新居屋中最平的單位售139.8萬元計算，買家若申請9成按揭、分25年還款，每個月的供款額達5,426元，要通過銀行壓力測試，買家每月最低入息要求為12,445元。
王美鳳強調上會時息率或已不同、而壓測的計算亦有機會與以上計算不同。她亦指出，息口需時才會加3厘，以此幅度來計算負擔能力已夠穩陣。