政府銳意增加公營房屋供應，私樓細單位市場料首當其衝。九龍建業(00034)旗下油塘海傲灣昨率先開售，為施政報告後首個新樓盤，截至昨晚11時賣出約40伙，佔首輪130伙不足一半。業界估計，市況持續疲弱，發展商開價料更趨貼市，個別新盤有機會低市價15至20%出擊搶客。
海傲灣昨晚開售130伙價單單位，發展商於下午截止接受認購，市場料收票超過600張。九建市務及銷售部總經理楊聰永稱，受近日股市波動影響，料昨晚可沽五、六成單位，連同周末可望累售七至八成。
樓盤昨午以招標形式售出3伙，呎價約2.2萬至2.3萬元，其中1A座17樓C室海景一房戶，面積264方呎，成交價611.5萬元，呎價23,163元。市場指上述呎價創出油塘標準戶歷來新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑直言，受日前股災影響，昨晚該公司出席的投資客料已大減，預期推售單位可沽約一半。他坦言，樓價持續回落，相信已踏入熊市，但目前業主無意大幅減價出貨，明年樓價有機會下跌約5%，屬健康調整。
事實上，該物業首張價單推出單位，全屬開放式至兩房細戶，折實平均呎價19,913元，貴絕同區。其中，面積201方呎的開放式單位，折實售價393.5萬元起。項目同時亦以招標形式發售32伙，招標時間為昨日至十一月底的每日下午四時至五時。
此外，其他地區緊接有新盤推售，當中新界區供應最龐大。據一手銷售資訊網資料，莊士中國(00298)旗下屯門弦海的樓書昨已上網，項目提供371伙，實用面積162至954方呎，佔近60%為開放式單位。市場估計，將於短期公布開價及推售。
澐灃季內推 主打四房
至於元朗區下周亦將有大型樓盤推出，華懋集團的朗屏站新盤朗城滙，日前已突擊發布樓書，發展商今將公布最新消息，首張價單下周二揭盅後，隨即開放示範單位及收票。
另外，豪宅樓盤亦紛紛出籠。永泰地產發展執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖透露，沙田九肚澐灃已取得滿意紙，預計本季內推出，將考慮以價單或招標形式推售，售價參考同系樓盤及市區豪宅，未來兩個月將開放現樓示範單位予傳媒參觀。
項目提供158伙，主打四房戶，當中90個為分層戶，實用面積544至2,306方呎。而68幢洋房面積則由1,635至5,129方呎。該盤樓書昨已上網，據悉，發展商已低調安排地產代理等預覽現樓。
瑧蓺開放式呎售4.6萬
樓市雖呈現跌勢，但市區迷你單位仍屢錄天價。新世界發展(00017)西營盤瑧蓺昨售32樓J室，實用面積221方呎，成交價1,025.2萬元，呎價46,389元料再創全港開放式新高紀錄。該盤於上周六售出的33樓J室，呎價41,018元，當時已創全港開放式戶新高。