2018-08-01
明報
【明報專訊】市區舊樓有價有市，兩大發展商恒地（0012）及新地（0016）積極併購舊樓，其中恒地併購紅磡舊樓漸見成果。恒地昨日以底價14.45億元統一紅磡機利士南路30至32號及必嘉街75至77號、機利士南路34號和36號、機利士南路38號和40號，以及機利士南路42號和44號的業權。恒地執行董事黃浩明表示，現未落實發展方案，因屬大型發展項目，今次統一其中一個地盤，目前有8個地段已申請強拍，現待法庭批出強拍令，若成功統一該地段，地盤面積約11萬方呎，預計可建樓面約100萬方呎。
黃埔4街可重建百萬呎樓面
資料顯示，上址成功統一業權的地段佔地約1.3萬方呎，由4幢7層高大廈組成，於1956年落成，發展商於2016年入稟時已集合業權份數約82.15至89.29%。紅磡整個重建項目，恒地早於2010年起於黃埔共4條街展開收購，整個項目橫跨黃埔街、機利士南路、寶其利街及必嘉街，多組地盤已持有逾八成業權。
另黃浩明昨日亦透露，恒地現與政府磋商多個項目的補地價，油塘灣項目應未能於今年內完成有關手續，其他項目若完成補地價將有公布。問及會否再度出售官地或收購項目予中資，黃指一直有人向集團查詢地皮售價，恒地作為上市公司，有買有賣，若有買家出價合理，出售地皮或項目亦很合理。對於樓市表現，他指樓價可升可跌，長遠樓價表現則見仁見智。
新地增購堅拿道西13號舊樓
另外，新地繼續積極併購灣仔堅拿道西舊樓。土地註冊處顯示，堅拿道西12號5樓上月初以820萬元易手，以實用面積417方呎計算，實呎19,664元。新地最新亦併購堅拿道西13號，於上月透過達偉集團有限公司及立謙有限公司分別購入該廈2及3樓兩個住宅單位，上述兩公司的董事同為鄭植威，為新地或相關人士，單位成交價同為720萬元，以實用面積約380方呎計，實呎價18,947元。市場預計，堅拿道西11至13號一併發展，預料日後將重建作地標式物業。