（星島日報報道）市場矚目的山頂文輝道地王於昨日截標，僅錄五份標書，由於發展規模大，入標財團以大型發展商為主，包括長實、嘉華等獨資參與，另亦錄信和等多家發展商以合資形式競投，以減省風險；業內人士稱，在眾多不利因素影響下，包括中美貿易戰利淡本港經濟、銀行踏入加息周期，以及政府將實施一手樓空置稅等連鎖效應，料財團僅以審慎價競逐，地皮估值逾二百四十億元，呎價約達六萬元。
港島山頂為傳統豪宅地段，區內文輝道二、四、六、八、九及十一號，前身為政府高級公務員宿舍，該盤於昨日截標，隨即成為市場焦點，接獲五份標書，至少涉及十一家大型發展商，符合市場預期，可見市區豪宅地皮甚具吸引力。
就昨日現場所見，入標財團主要為本港大型發展商，包括長實、新地、恒基及嘉華等；另因應項目發展規模大，市場罕有出現六家發展商合組財團競投，以減低風險，涉及發展商包括新世界、南豐、華懋、中國海外、信和及九龍倉。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇形容，「好少有一幅咁大幅山頂地」，心儀項目景觀優美，因應市場環境出價，並指睇好豪宅發展，若投得項目將興建大單位。
事實上，因應政府公布將實施新盤空置稅，以及本港銀行踏入加息周期，多家發展商近月均加速推售區內豪宅新盤，惟去貨速度仍相對較慢。萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示，現時本港又受中美貿易戰等外圍因素，影響本港經濟，同時政府公布將實施空置稅等政策，又會影響持貨成本，相信入標財團均為持貨能力較強的發展商。
雖然市場不利因素影響，惟林浩文稱，山頂地皮供應稀有，未來四年，山頂及南區的住宅供應佔全港不足百分之一，可見這地皮一定是「兵家必爭之地」，只會「有買貴無買錯」。
普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典表示，山頂超級豪宅地「買少見少」，惟項目發展規模相當大，料投資額亦高達四百億水平，增加發展難度。他指，惟現時市況不穩，發展商可「計返條數」，調整地價入標，因此形容值得一博，料地皮估值逾二百四十億元，每呎地價達六萬元，料不斷項目地價及呎價，均有力挑戰本港賣地史上新高水平。