2018-06-26
經濟日報
【本報訊】銀行同業拆息（HIBOR）持續高企，昨天一個月同業拆息升至2.13厘，升至全線突破鎖息上限，早年承造H按的供樓人士鎖息上限介乎3厘，或加速轉按減低利息支出。
H按息率升至2.83厘
資料顯示，以同業拆息計價的H按於2008至2009年之間開始普及，當年同業拆息與最優惠利率之間息差較大，吸引大量置業人士選用H按。以中銀的按揭方案為例，2010年2月P按全期P減2.95厘，即全期實質供樓利率2.05厘；而H按則全期H加0.7厘，當時1個月同業拆息為0.07厘，即實質利率為0.77厘，兩者息差相當大，置業人士自然流向低息的H按。
不過，當年的H按鎖息上限為P減2.5厘，當同業拆息急升，以昨日報2.13厘計，H按息率升至2.83厘，供樓人士轉以P按計價，即實質利率2.5厘。比現時P按一般2.15厘高出0.35厘。以當年置業人士尚餘10年供款期為例，每100萬元貸款，供樓支出比正常的供樓人士多約158元，總利息支出多11%。
故業界人士坦言，每100萬供樓才多百餘元，供樓人士未必會發覺有很大差異，但是若下半年銀行加息，供樓差異會拉闊，故建議該批人士考慮轉按，以爭取較佳的鎖息上限。又指現時轉按所需的雜項支出約6,000至7,000元，而銀行現時提供的現金回贈高達貸款額的1.7%至1.9%，足夠抵銷相關雜費支出。