2018-06-26
經濟日報
連地價居屋估值急升，本報統計10個主要居屋屋苑，有6個屋苑估值突破千萬元大關，其中居屋王長沙灣樂年花園估值，高見1,133萬元，較目前造價紀錄，高逾1成。
樓價急升，銀行估值積極，帶動樓價居屋估值，紛紛突破1,000萬元。本報挑選10個居屋屋苑，並參考3間主要銀行估值，當中有6個屋苑高層3房戶樓價，最高估值達1,000萬元或以上。
康山3房 估值高見1130萬
剛誕下全港最貴居屋長沙灣樂年花園，一個面積761平方呎單位，屬3房連套房戶，滙豐銀行估值為1,133萬元，屬10個屋苑中最高，呎價14,888元。目前屋苑紀錄價樓價為980萬元，亦屬全港最貴居屋，樓價距1,000萬元只相距2%，加上銀行估值支持下，故此樂年花園有極大機會，成為全港首個突破1,000萬元的居屋屋苑。
至於港島居屋王康山花園，面積592平方呎3房戶，估值高見1130萬元，比目前屋苑樓價紀錄859萬元，高出逾3成，呎價達1.9萬元挑戰全港居屋新高。區內代理透露，不少業主高價放盤試水溫，市場已現千萬元放盤。單位為1座高層B室，面積592平方呎，可預約睇樓，叫價1080萬元。
富榮低層 連約1100萬放售
事實上，二手盤源少，亦有利居屋業主以天價放盤。以大角咀富榮花園為例，雖然未有單位估值達千萬元。不過，屋苑1座低層戶，實用面積592平方呎，業主以1,100萬元連租約放盤。據悉單位剛以2.35萬元租出，以2008年時買入價296萬元計，租賃回報達9.5厘。
雖然是低層兼連租約，代理指出，由於單位是市場上，唯一連地價，可以自由買賣的3房戶，故此要以千萬元沽出，並非沒有可能，形容是「願者上釣」。
業主叫價進取，另邊廂，藍田鯉安苑亦錄得千萬元放盤。屋苑C座低層3室，面積650平方呎，叫價1,050萬元，與區內的私樓匯景花園看齊。
撰文 : 文倩婷