2017-04-13
東方日報
港島核心區商業樓面需求強勁，將於下月截標的中環美利道停車場現址商業地，戴德梁行料將吸引逾10家財團入標，當中包括香港及中資財團。該行估計，地皮每方呎樓面地價有機會較全港寫字樓呎價紀錄3.97萬元還高，即出現「麵粉貴過麵包」情況，甚至在開標前帶動寫字樓呎價有機會突破4萬元。該地皮市場估值最高達186億元，有望成歷來政府賣地最貴地皮。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝稱，美利道商業地是中區極為罕有的寫字樓供應，估計將吸引各類發展商入標，包括香港、中資機構，甚至外資基金或會以合作形式入標。他料，該商業地可吸引逾10家財團入標，有機會以極高價成交，甚至出現「麵粉價貴過麵包價」情況，即每方呎樓面地價高於目前全港寫字樓呎價紀錄3.97萬元。
中資「插旗」機會高
他又解釋，過去中資機構於中區難以找到合適寫字樓，料該商業地為各大發展商於中環核心區「插旗」的好機會，加上可以由零做起，並享大廈命名權，料是次中資奪地的機會較大。
對於近月港島核心區已錄得不少高價寫字樓成交，他表示，近期有不少買家提早入市，反映市場憧憬美利道商業地以高價成交，預計地皮開標前，寫字樓市場續錄呎價破頂個案，隨時突破4萬元水平。
內企佔中區樓面19%
據資料顯示，美利道停車場現址商業地為區內逾二十年來首幅同類供應，可建樓面逾46.5萬元，市場料地皮樓面呎價介乎2.4萬至4萬元，成交價約111.6億至186億元。
近年中資積極於本港核心區落戶開設辦公室，蕭亮輝表示，中資佔用金鐘、中環及上環的甲廈寫字樓樓面約19%，較五年前的13%增加了6個百分點，估計未來中資機構將會擴充，將非核心業務分配至非核心地區，擴充首選地點是港島東。
對於公司發展方向，蕭氏稱，戴德梁行已與高緯環球合併約18個月，經一段時間的磨合，未來重點發展投資部、估價部及寫字樓部，同時會以多元化方向發展，包括買賣物業及非買賣形式的專業顧問服務，以增加市場佔有率，並加強與客戶之間的連繫，未來亦增聘人手。
他又稱，公司目前香港部有約300人，而內地設18個辦公室，有約2,100人，兩地將有員工交換的計劃，以增強互補性。
他又指出，中資機構積極走向國際，最新已與一間中資科技公司簽訂協議，作為該公司全球唯一服務顧問，負責尋找合適的海外據點。