辣招幫到哪些人？

撰文:蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名:專家論市 自從政府於2010年推出額外印花稅以來，活躍市場二、三十年的樓市炒家真正銷聲匿迹。 當局接着加推買家印花稅，將海外買家拒諸門外。去年初再實施雙倍印花稅，將投資者趕走，包括不太影響民生的工商舖市場，政府也作出了嚴重的干預。 不得不佩服測量師出身的特首梁振英，只有他才真正做到將投資者趕出市場，與前幾任特首相比，梁振英最懂得樓市買賣程序，而他推出的雙倍印花稅，是投資者的致命傷。本來額外印花稅和買家印花稅使資金從住宅市場撤離，還可以投進工商舖市場，今天連唯一的出路都被堵塞了。難怪有人形容梁振英政府跟樓市投資者有仇，與地產中人有冤，所以如今要趕盡殺絕，這說法一點都不誇張。 得失小業主 對首置者沒好處 辣招幫到哪些人？表面上看，應該是那些不受政策影響的人，即首次置業者。政府多次強調，要將機會留給本地買家，但事實上這些買家並沒有把握機會，從土地註冊處得到的資料顯示，較容易上車的二手樓市場成交不斷萎縮，證明初次置業者成功買樓的個案不多。 那些受政府資助急於買樓的「白居二」買家，置業還不夠一年，今天恐怕已成為負資產。政府辣招究竟是幫了他們還是害了他們？ 政府希望樓價有所回落，又幫助首次置業者上車，那是一件非常愚蠢和矛盾的事，既得失了百萬小業主，又對首次置業者沒有好處。未買樓者和賣了樓在等樓價下跌回購的準買家人數雖不多，但反對高樓價的聲音特大，現在他們會響應政府的號召入市嗎？答案是不會。 樓市向下調整似乎已是市場共識，可到今天樓價只跌幾個百分點，對他們來說不吸引，等樓價如政府預期般下調兩成以上，或者才是他們的目標價。樓價跌兩成是有可能的，這不光是辣招效應，要加上供應增加和利率升等因素才行。辣招鎖住交投，影響正常經濟活動，對政府、業主和買家，都沒好處，只能說現在大家都選擇等待。 幫不了市民 卻增加高官民望 相信等待的日子快到了，數據顯示，今年首季待售單位共有6萬個，為7年內最多，加上利率有可能在年底或明年初上升等，均使樓價有機會再向下調整。當樓價真的累跌兩成時，準買家會否入市還是疑問，因為大多數人是愈跌愈不敢買，到頭來首次置業者還是未能上車買樓。 辣招雖然幫不了市民置業，卻增加高官的民望。反對官商勾結和打倒地產霸權已深入民心，措施打壓地產商、趕絕投資者和從業員，自然被說成是主流民意。君不見即使有行會成員、超級梁粉和問責局長不斷犯錯甚至下馬，但是港府立刻推出樓市辣招，便輕易地轉移了反對派針鋒相對的視線嗎？