2017-04-13
東方日報
住宅樓價持續上升，新界東樓價400萬元以下單位勢將絕迹，其中大圍金獅花園現僅有3個一房放盤叫價低於400萬元，但仍連租約。市場指，將來沙中線通車，加上未來有大型購物商場落成，配套更完善，勢帶動樓市向好。
沙中線勢帶旺樓價
隨着樓價上升，金獅花園業主放盤心態加強，中原林旭樂表示，屋苑整體放盤不足100個，但較為貼市價的「實盤」只佔約20至30個，叫價低於400萬元只有約3個，最平放盤為1期5座低層一房戶，實用面積270方呎，以390萬元連租約放售。
金獅花園分兩期共約2,800單位，距離港鐵大圍站約8至10分鐘步程。林氏表示，該區屋苑具發展潛力，未來沙中線通車將優化交通網絡，而大圍站將會有全新大型購物商場落成。
資料顯示，大圍站物業發展於一四年底批出，其商場部分佔樓面逾60萬方呎，而當項目約3,000伙於將來推售，料成區內樓市新一輪上升動力。
金獅花園平均呎價升穿一五年高峰，據中原資料，該屋苑三月平均實用呎價約12,997元，連續兩個月創新高，較一五年九月高位高出約3%。
按五成 月供8千幾
上述放盤叫價雖低於400萬元，但因以連租約形式放售，買家最多只可承做五成樓按，故需要提高首期預算，若以現時普遍供樓息率約2.15厘，還款期二十五年計算，每月供款約8,408元。