2018-06-26
經濟日報
七一前夕，行政會議將於周四（28日）加開特別會議，針對房屋問題至少連出三招，包括把多幅私人住宅用地改劃為興建資助房屋；調低資助房屋定價；並拍板開徵空置稅。
行政長官林鄭月娥上任一年，樓價屢創新高，她今天結束訪歐之行後將直飛北京，與主責港澳和粵港澳大灣區的副總理韓正會面，周三（27日）凌晨返港；行會周四將召開特別會議，商討多項房屋新招，在7月1日回歸21周年之前出台。
消息指，行會將研究如何增加資助房屋供應，方法包括將部分已規劃為私人樓宇的土地，改為興建資助房屋，包括居屋、港人首次上車盤等而由於啟德新發展區有較多土地供應，有機會成為研究改劃的地區。
按政府《長遠房屋政策》報告，未來10年總供應目標為46萬伙，公私營比例6比4，目前只覓得23.7萬伙用地可發展公營屋，較目標的28萬伙，仍欠4.3萬伙建屋土地。
啟德安達臣地 改劃機會大
據了解，政府有意將部分私樓地轉作公營房屋發展，進一步調升公營房屋比例，預計選址集中於一些未完成規劃或在公、居屋旁的私宅地，其中以啟德、安達臣道發展區，大埔及藍田區用地較大機會。
政府去年已將啟德4幅私宅地改建公營屋，並將觀塘安達臣道一幅用地轉為首置盤試點，估計較大機會再從兩新發展區入手。而改劃中的大埔近新峰花園1期綠化地，鄰近羅定邦中學及運頭塘邨，有條件改作公營房屋。另藍田現有兩幅地皮尚未決定用途，分別鄰近廣田邨及藍田邨，有望納入公屋發展。
此外，因應不少市民認為居屋售價太高，行會也將研究資助房屋售價與市價脫鈎，令市民較容易負擔。
至於針對一手樓的空置稅，據了解行會將拍板具體細節，包括用差餉方式徵收、計算方法，及出招的辣度。
議員撑新方向 學者憂私樓價漲
立法會房屋事務委員會主席、工聯會麥美娟贊成政府有關做法，同意把目前公私營房屋比例調整為「七三比」，她又認同目前部分私樓用地及市建局用地，適合改劃為資助房屋。
民建聯梁志祥也認為，改劃用地是快速、可行的方法，但選擇改劃的用地位置要小心考慮，若整個地區都是公營房屋，對整個社區結構有負面影響。對於消息中為研究目標的啟德區，梁志祥認為是好選擇，因當地既有公屋亦有私樓。
民主黨尹兆堅亦同意有關改劃大方向，目前私樓供應已較長策超額，認為逐步將私樓用地改為資助房屋，是可行方向。
不過利用私宅地改建公屋，變相將令私樓供應減少。城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，剛性需求持續下，減少私樓將推動買家心急入市，反有機會推高私樓樓價。現時不少夾心階層未符合公屋門檻，惟負擔不起私樓，建議將資源撥作居屋供應，平衡市場購買力，可讓樓市健康發展。
撰文 : 葉紹堅
鍾綺敏