2014-04-30
經濟日報
荃灣西鐵站附近多幅「綜合發展區」用地，將陸續在2018年起落成，屆時區內會有120萬平方呎，新增的商場及酒店樓面供應，有助帶動附近的工廈作活化發展。
政府近年積極出售荃灣西鐵站一帶的土地，除純住宅用地外，不少屬可作商住發展的綜合發展區，其中一幅位於楊屋道的用地，已獲納入本年度賣地計劃，計劃在9月前招標出售。
楊屋道東面地盤 樓面64萬呎
楊屋道綜合發展區用地，位於御凱旁邊，現時用作臨時停車場用途，佔地約15.24萬平方呎，被劃分為東及西面兩個地盤，其中靠近馬頭壩道爵悅庭及德士古道工業中心一邊，屬東面地盤，地皮須用作商業發展，例如寫字樓、商場或酒店等，可建商業樓面面積達64.32萬平方呎。
而鄰近御凱的西面地盤，則須用作住宅發展，可建住宅樓面面積約42.37萬平方呎，預計可興建約788伙住宅單位，項目可於2018年落成。
另外，政府早年批出的多幅荃灣海濱用地，不少亦會設有商場設施，例如荃灣西鐵站五區（TW5）鐵路物業項目，項目合共設有55.71萬平方呎商業樓面面積，並可合共興建約3,326伙住宅單位。
其中以鐵路上蓋的灣畔規模較大，商業樓面面積近43.65萬平方呎，跟荃新天地第1及2期總商業樓面面積相若，預計可於2019年落成。而如心廣場與祈德尊新邨之間的城畔用地，商業樓面面積則約12.07萬平方呎，可於2018年落成。
商住項目續落成 利工廈活化
隨着新的住宅及商場等項目落成，區內的社區配套有望獲進一步提升，將吸引工廈業主進行活化，以提升物業價值，例如荃灣前大窩口工廠大廈新居屋項目附近的工廈，部分已申請活化作住宅及酒店等發展。
新地（00016）去年便向城規會，申請將旗下的安泰工業中心，連同旁邊的3幢工廈（亞洲脈絡中心、萬象工業大廈及王子工業大廈），作重建發展，擬建6幢住宅物業，合共興建約1,047伙。而威馬製衣亦曾申請，改裝王子工業大廈作酒店發展，涉及約299間客房。
撰文:古廣榮