2014-04-30
經濟日報
九龍站在過去一季的租務表現，相對買賣明顯走俏，全季錄得100宗租賃成交。
由於1、2月屬傳統農曆年，在節慶因素影響下，上述月份九龍站5大屋苑，每月只錄得單位數字的租務交投，反而踏入3月，租客返回市場，故令租務交投大增，除漾日居外，餘下的擎天半島、君臨天下、凱旋門及天璽，也錄得雙位數字的租務成交。
單位向地盤 呎租料受壓
其實首季各屋苑租務交投，也有可觀的升幅，最少也有1.7倍。租金方面，漾日居表現最差，由上季的平均實用呎租42元減至37元，減幅為12%，其次為凱旋門，跌7%。
以跌幅最高的漾日居為例，雖然錄得一宗TOWER V複式租務，不過由於屋苑是九龍站首期發展項目，加上期內屋苑逾兩成的租務成交，也是向廣深港高鐵站地盤，故為求盡早將單位租出，戶主也會傾向有較大的租金折讓，繼而令整體租金被扯低。
以TOWER V低層A室為例，實用面積930平方呎，建築面積1,210平方呎，僅以3萬元租出，實用面積呎租32元，建築面積呎租25元，正常情況下，此類單位一般可租3.5萬元。
預計第二季區內租賃交投，也朝平穩方向發展，估計將有90餘至120宗租務。至於呎租，亦會平穩，惟向地盤方向的租金，仍會受壓，估計該類單位尚有5%的跌幅。
撰文:龔綺玲