2014-04-30
經濟日報
過去兩季，一手仍然領導市場，二手繼續受壓，當中九龍站在今年首季，只錄得33宗買賣，交投量繼續破底，不過金額則逆市升13%！
首季33宗 5年來第二最差
根據利嘉閣地產資料顯示，九龍站在今年首季，只錄得33宗買賣，雖較去年第四季微跌近3%，不過成交量方面，僅高於去年第二季的25宗，成為自09年以來，第二個交投最差季度。
當中區內5大屋苑中，漾日居及擎天半島表現平穩，君臨天下及凱旋門交投略有回升，分別為40%及25%，唯獨天璽表現欠佳，期內只錄得1宗銀主成交，為日鑽璽極高層B室，原由國內客持有，最終由銀主以4,800萬元沽出。至於屋苑其他二手放盤業主，則未見跟隨大市大幅降價吸客，以致交投呆滯。
從君臨天下及凱旋門易手單位看，它們於過去一季亦獲用家垂青，以前者為例，錄得的7宗易手個案中，5宗屬海景戶，兩宗更是1座A室的單邊維港景，屬過去兩季少見，因為於過去兩季，屋苑交易以內園戶主。
至於凱旋門，10宗獲承接的單位中，以3、4房承接力最強，高達6成，有別於過去一直以投資者承接1房的情況。而去年第四季，屋苑1房也佔5成比重。
利嘉閣地產新九龍豪宅（尖沙咀）營業董事姚偉基稱，去年第四季THE AUSTIN及天璽餘貨開售時，吸納大量買家購買優質戶。至今年首季，各區仍以一手主導。
姚指該區交投氣氛雖平淡，但二手市場也多了一批專搵優質戶的買家，涉及成交包括凱旋門映月閣的「頂級4房」，及觀星閣極高層以9,800萬元成交，單是上述成交，也合共涉款1.58億元，佔該屋苑48%總交投金額。
至於交投金額中，九龍站整體錄得8.63億元，較去年第四季的7.63億元，增逾1億元，升幅比交投量明顯為多，達13%。當中君臨天下及凱旋門因受惠於海景優質戶或大戶的成交，繼續跑出，成交金額分別為2.31億及3.32億元，較去年第四季急增103及110%。而單是上述兩個屋苑，已佔去整體九龍站65%的總成交額。
次季成交料再跌 呎價平穩
不過君臨天下獲承接的5宗海景戶，其中3宗造價一般已回落10至12%，以1座極高層A室為例，由銀主約以4,250萬元沽出，相對於12年中，另一間樓層略低的同座A室單位，以5,500萬元成交，兩者樓價相差近23%。
展望第二季，在柯士甸站上蓋項目Grand Austin有機會開售下，買家料會先觀望一手市場，屆時購買力則難免被攤薄，預期九龍站二手成交，會再跌15%，令總成交量再跌穿30宗水平！
至於區內的呎價，則由於已從12年第四季高位時，回落1成多，故相信呎價基本上將在現水平位徘徊，大跌的空間不大，估計只會微跌2至3%。
撰文:龔綺玲