2014-04-30
經濟日報
4月份，薄扶林碧瑤灣的氣氛稍為改善，不過因復活節假期關係，交投難免受影響。
買家大幅還價15% 買賣膠着
睇樓量和上月接近，而睇樓客也積極睇盤，亦願意還價，不過卻仍然大幅向業主還價約10%至15%，因此令屋苑買賣膠着，首24日僅錄得1宗買賣。
利嘉閣地產碧瑤灣分行經理蔡永東稱，業主暫仍有提價條件，讓步的空間也不多見，重要是睇樓客出價洽購時，同時俾票業主，業主如見睇樓客俾票洽購相對上顯得較有誠意，或有機會接受3%的議價幅度，否則寧願觀望。
本月唯一一宗買賣，為29座高層，實用面積2,119平方呎，建築面積2,332平方呎，屬套4房。戶主於1月底，以3,200萬元放售，當時屬市價，至2月中減價至3,100萬元，本月初更進一步落價3,000萬元，最終以2,980萬元易手，由於戶主早於09年以1,980萬元買入，現縱然減價約7%，帳面上尚獲利約1,000萬元。
目前相若面積的單位，叫價介乎3,000萬至3,900萬元不等。
屋苑的租賃成交，有加快的迹象，同期約有8宗，3月全月則10宗，租賃轉快，主要是一批之前欲等平租的人士，見租金未有大幅回落，故此在復活節長假期前，先承租單位，目前屋苑的租盤，一般只有5%的租金議價。
趁假期前承租 本月租賃轉快
其中38座高層，實用面積1,295平方呎，建築面積1,590平方呎，內籠已作基本翻新，由區內客以4.4萬元承租，實用面積呎租34元。叫價較於1月初時，以5萬元放租計，減價約12%，不過由於業主於97年僅以860萬元買入，租金回報有6%，亦可觀。
另外，46座高層，實用面積2,488平方呎，建築面積2,687平方呎，4房雙套房，屬屋苑最大的戶型。戶主早於去年7月，以9.5萬元放租，由於叫價一直偏高，在多番減租下，至3月尾將租金下調至7.7萬元，終以7.5萬元順利租出。