2018-07-31
經濟日報
仲量聯行最新《香港地產市場觀察》報告指出，九龍東寫字樓空置率於過去12個月內，首次跌穿10%。至於6月份整體寫字樓租金按月上升0.9%，上半年租金累升3.6%。
上半年整體租金升3.6%
該報告表示，6月整體寫字樓租金按月上升0.9%，帶動上半年租金上升3.6%。中環租金續以1.4%按月增長表現最佳。尖沙咀租金按月上升1.1%，空置率連續第三個月低於2%。在九龍東，強勁的吸納量也推動租金按月上漲0.2%，促使空置率在12個月內首次跌穿10%。
盡管新租出面積按月減少63%，6月整體市場淨吸納量仍達106,600平方呎。其中最矚目的成交為友邦保險遷出司徒拔道友邦大廈，承租灣仔合和中心約10萬平方呎樓面。市場錄得多宗金融科技公司承租個案，其中Block One據報承租中央廣場1.6萬平方呎樓面作為其新辦公室。同時，另一間金融科技公司據報承租銅鑼灣利園一期共2.97萬平方呎樓面，以整合目前位於灣仔的辦公室。
寫字樓投資市場方面，中資公司恆力隆投資收購太古地產（01972）旗下鰂魚涌太古城中心第三座及第四座，作價150億元，其總價創港島東寫字樓交易新紀錄。工業物業市場也趨向活躍，6月錄得多幢工業大廈易手。葵涌一幢活化寫字樓大廈（前為工業大廈），獲內房企中國奧園（03883）以9.5億元購入。
中資續成市場發展動力
仲量聯行商業部區域董事嚴威程表示，中資企業在擴張和開拓新市場的支持下，繼續成為寫字樓市場蓬勃發展的主要動力，而新經濟公司這股新勢力於辦公室租賃方面的需求也不容小覷，當中，金融科技公司是近月最活躍的租戶客群之一。
有見於中環辦公室樓面供應吃緊，這些公司在尋覓合適空間之際，也積極探索和擴展至中環以外的其他非核心商業區，包括港島東和九龍東地區，預計這種趨勢將在未來數個季度持續。
仲量聯行研究部主管馬安平補充，恆力隆投資收購太古地產旗下鰂魚涌太古城中心第三座及第四座，為中資投資者在中環以外地區收購全幢寫字樓的最新成交個案。然而，他們的收購目標仍主要是在維港兩岸矚目的物業。展望未來，盡管投資者出價進取將吸引部分業主出售物業，但這趨勢將受制於此類物業供應有限。