2014-01-11
星島日報
(星島日報報道)政府不停推地增加供應，昨再有兩地皮截標，分別為觀塘商業地及火炭豪宅地，市場反應踴躍，共收二十五份標書，其中觀塘商業地規模較大，雖然賣地章程列明不可拆售條款，仍吸大型財團包括長實、新世界及會德豐等參與競逐，信和及合資財團百利保更兩地同時遞標，業界指收標數量超預期，維持兩地估值合計最少逾三十億元。
招標的觀塘商業地位於恒業街、偉業街與觀塘道交界，與早前另一幅九龍灣商業地，同樣設有禁止拆售規定，又要求中標財團負責興建行人隧道，並提交污染補救措施，令業界一度削減估值約兩成，惟地皮甚具規模，樓面達六十六萬方呎，加上鄰近港鐵牛頭角站等配套，昨仍吸引達十二家財團角逐，包括「常客」如長實、新世界、信和及會德豐，擁商廈發展經驗的太古、億京、華置、百利保及富豪合組財團亦有入標。市場料項目市值約二十九億至三十六億元，樓面呎價介乎四千五百至五千五百元。
觀塘區持有不少項目的億京昨亦有份投標，該公司項目籌劃經理黎裕宗昨表示，看好九龍東發展前景，在區內項目經驗多，雖然用地有所限制，但地盤整體形狀、規模佳，用作長線投資收租仍然非常理想，且對前次未能投得九龍灣商業地感可惜，故今次出價一定進取，他預料該區即將轉型，故不介意項目現時周邊較多工廈。
另一幅火炭樂林路豪宅地，亦接十三份標書，除兩地均投的信和與百利保及富豪合組財團外，英皇、遠展、香港興業及宏安等中小型發展商亦積極入標。項目料建中低密度洋房及分層住宅。
英皇國際助理物業經理甘家興表示，是次獨資投火炭豪宅地，因項目屬於傳統豪宅地段，入標價已考慮環評報告等因素，公司對住宅發展有清晰目標，長遠睇好本地樓市，預計此項目適合興建中低密度住宅，規模約十多伙，由於鄰近九肚發展已經成熟，故火炭相對發展空間更大。
遠展中國地產部總經理朱寶林稱，公司就火炭地入標，因地盤位置及景觀都好，而且鄰近有商場等配套設施，環評報告並不影響出價。
業界指招標情況熱烈，宏基測量師行董事陳昌傑指出，兩地入標數量超乎預期，其中觀塘商業地不乏中至大型財團競爭，相信是因此未來數年住宅供應充足，令發展住宅風險相對增大，故使財團嘗試「變陣」，轉投參與工商項目。
2014-01-11