2018-10-12
經濟日報
市場矚目的山頂文輝道豪宅地今截標，綜合估值242億至364億元，挑戰全港最貴。礙於股市大幅波動，發展商入標意慾或受影響，而投資額龐大，料以大型發展商入標為主。
該幅文輝道地皮地盤面積約18.9萬平方呎，最高可建樓面約40.4萬平方呎，市場估值介乎242億至364億元不等，每平方呎樓面地價6萬至9萬元，無論以金額或樓面呎價計算，均有機會締造全港地王新紀錄。
據仲量聯行報告顯示，預計今年至2020年間，山頂豪宅新供應將跌至平均每年約13伙，區內供應少，且同區對上一幅推出的聶歌信山道地，現已發展為MOUNT NICHOLSON，個別單位今年初成交呎價達15萬元，創亞洲洋房新高。
入標料以大發展商為主
區內代理稱，該地前身為高級公務員宿舍，地皮呈長條形狀，未來可有較多獨立門牌；不過處於山腰凹位，景觀雖可遠望海景，但開揚度一般，且旁邊為巴士迴旋處，開則上要多花心思。
另外，傳統超豪宅多以現樓形式推售，礙於一手空置稅已推，近期市場氣氛轉差，考慮到持貨成本，有機會影響發展商投地的意慾，出價轉為審慎。普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典認為測量師認為，項目投資額巨，估計以熟悉該區環境的大型中港發展商投標為主，或合組財團入標。