2014-04-30
經濟日報
何世柱家族旗下福利集團標售物業，以8億元沽出灣仔福怡大廈全幢，高意向價23%，屬今年暫錄最大額單一物業買賣。
買家為外資財團，購入重建酒店，樓面地價約1.1萬餘元。
今年暫錄 最大額單一交易
上月福利集團推出旗下十多項物業推售，並逐一進行招標，其中先標售灣仔駱克道福怡大廈全幢，意向價為6.5億元，剛於周一截標。消息指，項目共接獲4份標書，結果由一外資財團以8億元高價購入，較意向價高23%。市傳是次入標包括有「四太」梁安琪、宏安集團或有關人士等，但由於中標財團出價甚高，業主考慮不足一日即售出項目。按是次成交價計，屬本年市場暫錄最大額單一物業成交。
福怡大廈屬商住物業，地盤面積約4,719平方呎，樓高22層，地下至3樓為商舖，現由麻將館、建材店租用，而4至21樓為住宅，提供逾50伙單位，整個項目總面積約4.6萬平方呎，每月租金收入約128萬元。據悉，新買家看好物業地點鄰近旅遊區及會展，打算購入重建成4至5星酒店，以15倍地積比計，可重建樓面70,785平方呎，呎價約11,301元。
由於是次出售項目涉及住宅，加上業主不願以買賣公司形式進行交易，故買家需付買家印花稅及雙倍印花稅，涉及23.5%，合計1.88億元。不過，若買家日後重建成酒店，可望退回買家印花稅等，買家僅需繳4.25%稅項。
持貨45年 升值4164倍
翻查資料，福利集團早於1969年以約192,055元購入物業，持貨45年轉手，獲利達7.99億元，物業升值達4,164倍。
另投資者李耀華以2,700萬元，沽出西貢花園地下13號舖，面積約1,010平方呎，呎價約2.6萬元。
撰文:梁建國