2014-04-30
經濟日報
近期樓市升溫，銀行即加推新方案吸納按揭客戶，渣打銀行便推出加強版H按存款掛鈎高息存款方案，置業人士既享高息回報，又可以利息扣減借貸本金，縮短供樓年期。
一二手買家 全期H加1.7厘
市場消息透露，渣打銀行上周推出名為「置慳息」的H按（以HIBOR計價方案）存款掛鈎高息存款方案，一、二手樓買家均可享全期H加1.7厘（實質供樓利息1.91厘）的低息貸款，同時開設一個年息1.91厘的存款戶口。
前線地產代理透露，「置慳息」方案的好處是存款利息可扣減按揭貸款餘額並節省按揭利息支出，以縮短供款年期。
據渣打提供予代理的例子顯示，置業人士借貸額300萬元為例，若於高息存款戶口內最初存款12萬元，其後每月存入1,500元，20年總存款利息93,138元，較普通戶口的602元為高，若連存款利息以抵銷按揭貸款餘額而節省的利息支出約8,811元，置業人士最終可節省利息支出達16%。若置業人士於9月30日前提取貸款，更可減免2,000元開戶費及每年500元的年費。
據了解，近期樓按市場競爭甚激烈，銀行集中搶佔H按市場，現時市場有4至5家銀行提供H按高息存款掛鈎方案。中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時H按實質利率約1.91厘，而P按實質利率為2.15厘，故H按愈來愈多置業人士選用，銀行又難以再減息吸客，惟有加送更多優惠吸客，相信未來會愈來愈多銀行推出相關的按揭優惠方案吸客。