2018-10-12
經濟日報
工廈活化重啟，加上重建放寬地積比，料工廈將成短期內投資焦點，全幢工廈可看高一線。
紹榮鋼鐵廠 5.3億成交
今年整體工商市場向好，據美聯工商舖資料研究部數據顯示，自從特首林鄭月娥去年8月份提出，研究重啟活化工廈政策後，工廈物業租售價迎來不俗升勢，截至上月底為止，工廈售價期內上升17.9%，租金亦累升10.7%。成交量方面，政府宣布研究重啟活化政策後1年，每月工廈平均買賣註冊量為515宗，較宣布前的1年平均355宗，上升逾45%。
至於近期全幢工廈買賣甚理想，土地註冊處資料顯示，位於油塘東源街18號的東亞庫運紹榮鋼鐵廠在上月，以5.3億元成交，買家為青建國際（01240），屬於一家承建商及發展商，在港業務包括地基及土地平整工程，而在新加坡則曾發展逾10個住宅項目。至於該幅鋼鐵廠用地佔地約1.8萬平方呎，早年已經獲規劃署改劃成「綜合發展區」用途，用意是促進重建作住宅發展。
全幢工廈 去年22宗成交
另外，由莎莎國際（00178）主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際（00129）主席馮兆滔之子馮康、謝耀陞及洪英偉創立房地產基金公司麟豐資本，最近活躍於工廈市場，包括以12.53億元，向興勝創建（00896）購入新蒲崗美華工廠大廈，地盤面積約1.5萬平方呎。另外，公司亦先後斥資約5.73億元，購入觀塘榮興利工業大廈多層，並已統一業權。
據美聯工商舖資料研究部統計指，2016年錄6宗全幢工廈買賣，而2017年政府提早有意重啟活化措施，全幢工廈成交增至22宗，涉資165.5億元，而今年首9個月，全幢工廈買賣達16宗，涉及約150億元。
日前施政報告中提到工廈新措施，容許整幢工廈改作過渡性房屋，而非住宅地帶工廈可申請全幢重建，容許放寬非住宅用積比率上限20%，由於兩項措施均有利工廈增值，若改裝成住宅，可望提高租金收入，而放寬地積比，必定提高財團加快重建，故料工廈短期內成投資焦黠，特別全幢工廈可作活化及重建，勢成財團追捧對象。