2018-10-12
經濟日報
工廈活化重啟,加上重建放寬地積比,料工廈將成短期內投資焦點,全幢工廈可看高一線。
紹榮鋼鐵廠 5.3億成交
今年整體工商市場向好,據美聯工商舖資料研究部數據顯示,自從特首林鄭月娥去年8月份提出,研究重啟活化工廈政策後,工廈物業租售價迎來不俗升勢,截至上月底為止,工廈售價期內上升17.9%,租金亦累升10.7%。成交量方面,政府宣布研究重啟活化政策後1年,每月工廈平均買賣註冊量為515宗,較宣布前的1年平均355宗,上升逾45%。
至於近期全幢工廈買賣甚理想,土地註冊處資料顯示,位於油塘東源街18號的東亞庫運紹榮鋼鐵廠在上月,以5.3億元成交,買家為青建國際(01240),屬於一家承建商及發展商,在港業務包括地基及土地平整工程,而在新加坡則曾發展逾10個住宅項目。至於該幅鋼鐵廠用地佔地約1.8萬平方呎,早年已經獲規劃署改劃成「綜合發展區」用途,用意是促進重建作住宅發展。
全幢工廈 去年22宗成交
另外,由莎莎國際(00178)主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際(00129)主席馮兆滔之子馮康、謝耀陞及洪英偉創立房地產基金公司麟豐資本,最近活躍於工廈市場,包括以12.53億元,向興勝創建(00896)購入新蒲崗美華工廠大廈,地盤面積約1.5萬平方呎。另外,公司亦先後斥資約5.73億元,購入觀塘榮興利工業大廈多層,並已統一業權。
據美聯工商舖資料研究部統計指,2016年錄6宗全幢工廈買賣,而2017年政府提早有意重啟活化措施,全幢工廈成交增至22宗,涉資165.5億元,而今年首9個月,全幢工廈買賣達16宗,涉及約150億元。
日前施政報告中提到工廈新措施,容許整幢工廈改作過渡性房屋,而非住宅地帶工廈可申請全幢重建,容許放寬非住宅用積比率上限20%,由於兩項措施均有利工廈增值,若改裝成住宅,可望提高租金收入,而放寬地積比,必定提高財團加快重建,故料工廈短期內成投資焦黠,特別全幢工廈可作活化及重建,勢成財團追捧對象。