2014-04-30
經濟日報
【本報訊】麗新發展（00488）擊退7間發展商，奪得市建局馬頭角新山道重建項目，屬該集團首個與市建局合作的項目，涉及約144伙，總投資額11億元，測量師料開售實用呎價1.2萬元起。
與市建局合作 總投資11億
麗新發展副總裁潘銳民表示，雖然項目設有限呎的發展限制，但認為市場對區內的中、小型單位有需求，將來會作高價商住項目發展，又指區內的社區發展已見成熟，對舖位的需求亦會殷切，預計項目總投資額約11億元。
潘銳民指出，馬頭角新山道重建項目，是集團首個與市建局合作的項目，未來會繼續物色合適的用地發展。
上述項目位於新山道20至46號，地盤面積近1.26萬平方呎，總樓面面積近11.34萬平方呎，住宅及商業樓面面積，分別近9.45萬及1.89萬平方呎，可興建約144伙住宅單位，其中50%單位實用面積須少於500平方呎，預計項目可於2016/17年度落成。
高緯環球大中華區評值及專業顧問部董事張翹楚表示，以發展商提供的總投資額計算，項目每平方呎成本約9,700元，若要賺取20%利潤，將來開售呎價要達1.2萬元，認為與區內近期的實用呎價達1.2萬至1.5萬元相若。
利潤倘達13.3億 與市局分紅
據資料顯示，重建項目旁邊的私人屋苑嘉景花園，近期的平均實用呎價約1.15萬元，項目樓齡約21年；至於鄰近地盤，樓齡只有10年的傲雲峰，最近平均實用呎價約1.24萬元。
據了解，若果項目的銷售利潤達13.3億元，麗新發展便要跟市建局分紅，首個3,000萬須分紅20%，第2及第3個3,000萬元則為30%及40%，其後劃一為50%。